Huurrecht: Consequenties van Illegale Onderverhuur

Vraagsteller

vanaf 1 oktober ga ik samenwonen met mijn vriend in Amsterdam. Echter heb ik een leuk (huur)huisje in Utrecht via een particulier wat ik wil aanhouden. Daar wil graag mijn vriendinnetje mee blij maken om daar minimaal het komende jaar te gaan wonen. Nu weet ik dat mijn huurbaas mij al een lange tijd uit de woning wil hebben, geen idee waarom. Dus ik wil liever niet met hem delen dat ik het huisje wil onderverhuren. In mijn huurcontract staat niet dat ik het huisje mag onderverhuren. Wat zijn de consequenties als ik het huisje stiekem onderverhuur en mijn huisbaas er toch achter komt?

Jurist

De verhuurder kan dan tot ontbinding van de huurovereenkomst overgaan vrees ik voor u. Onderverhuur mag namelijk alleen met toestemming en illegale onderverhuur is een geldige reden voor ontbinding.

Vraagsteller

Dank Joop voor jouw antwoord. En naast ontbinding, is er ook een mogelijkheid dat ik een boete ontvang? Als ik bijvoorbeeld meer huur vraag dan ikzelf betaal? Als ik me uitschrijf in Utrecht en inschrijf in Amsterdam, krijgt mijn huurbaas daar een melding van per post? En klopt het dat de onderhuurder in de woning mag verblijven (huurbescherming) als mijn huurbaas overgaat tot ontbinding van de huurovereenkomst. Ik hoor het graag!

Jurist

Boete is alleen mogelijk als dit in de huurovereenkomst staat vermeld. Er is in ieder geval geen wettelijke grond ineen boete in rekening te brengen omdat u meer huur krijgt dan u betaalt. Voor zover ik weet krijgt de verhuurder geen direct bericht. Hij kan de informatie wel opvragen overigens. Ik weet dit niet 100% zeker, maar toe ik zelf mijn woning verhuurde kreeg ik geen meldingen van inschrijvingen. Tot slot heeft de onderhuurder inderdaad huurbescherming. Deze kan de verhuurder verzoeken de onderhuurovereenkomst over te nemen en bij weigering zal de verhuurder ook voor hem/haar naar de rechtbank moeten gaan tot beëindiging.