Huis kopen: Heeft de woningbouw belangenverstrengeling?

Vraagsteller

goedemiddag, graag zou ik uw mening weten in het volgende: Je huurt een woning, waarvan de woningbouw heeft aangegeven dat ze de woningen aan de huurders te koop aanbieden. De procedure door de woningbouw bepaald, is dan als volgt: Je meldt bij de woningbouw dat je belangstelling hebt; zij sturen je naar een taxateur waar zij zaken mee doen , om de woning te taxeren. Dit wordt de verkoopprijs, daarop wordt eventueel een korting gegeven afhankelijk van het aantal huurjaren. In dit geval wordt 500 euro korting op de verkoopprijs gegeven voor 4 huurjaren ( te verwaarlozen dus). De vaste kosten voor de taxatie , ad 225 , zijn door woningbouw afgesproken met de taxateur , die tevens hun verkopende makelaar is..De taxatiekosten zijn voor rekening van de huurder, bij een eventuele aankoop krijg je die vd woningbouw terug. Mijn vraag nu is : de taxateur is tevens de verkopende makelaar van de woningbouw...mag dit? ik zie hier belangenverstrengeling in..in ieder geval geen onpartijdigheid bij de taxatie. Daarnaast is het zo dat mocht ik de woning willen kopen, ik nogmaals een taxatie moet betalen, daar de hypotheekverstrekker geen taxatierapport accepteert van de verkopende partij. En terecht. Mag de woningbouw mij de taxatiekosten in rekening brengen van een door hen aangewezen taxateur en een door hen bepaalde taxatiebedrag? In mijn optiek zijn zij dan meer de opdrachtgever dan ik.. De taxatie door de verkoopmakelaar van de woningbouw is vandaag geweest, en de taxateur is vertrokken met de mededeling dat hij eea met wonigbouw gaat bespreken en volgende week met het rapport en dus de koopprijs komt. We weten dus nog niets. Er waren nog vragen over het feit, of de door de voorgaande huurder gebouwde bijkeuken wel of niet bij de taxatie meegenomen wordt, kortom is die van woningbouw of niet, daarnaast zit onder de bijkeuken een put, waardoor al het regenwater , ook van mijn buren loopt, naar de riolering. De put is in mijn bijkeuken door een verstopping al eerder overstroomd, toen door woningbouw opgelost, maar zometeen bij een eventuele koop is dit probleem voor mijn rekening ; ik zou dus graag zien dat het regenwater van de dakgoot van de buren niet via mijn huis gaat maar een eigen afvoer krijgt. ..Dit alles gaat hij nog met de woningbouw bespreken en komt daarna met zijn taxatiewaarde. Tot slot nog het volgende: stel ik ga akkoord met de vastgestelde prijs en teken het vl koopcontract bij de woningbouw. Daarna wordt het huis door een onafhankelijke taxateur ten behoeve van de hypotheekverstrekker lager getaxeerd en stel ik krijg dus niet het benodigde hypotheekbedrag..dan kan ik misschien wegens het niet rondkrijgen van de financiering het vl koopcontract ontbinden, maar heb dan al veel kosten gemaakt voor het zover is; 2 x taxatiekosten, aanvraag NHG , adviseur en wellicht nog meer..etc.. Dit kan een paar duizend euro zijn.. IK heb bij deze gang van zaken wel een heel vreemd gevoel en vraag mij af of dit allemaal zo kan. Ik vind het allemaal heel vaag , kan er behoorlijk door in de problemen komen, maar tegelijktijd is het een fijn huis en zou ik het graag kopen. Ik zou u erg erkentelijk zijn als u mij hierin wat licht in deze duistere tunnel zou willen geven.. Bij voorbaat hartelijke dank.

Jurist

U stelt eigenlijk meerdere vragen, deze site is bedoeld voor korte vragen en niet voor uitgebreide adviezen. Indien u rechtstreeks contact met mij opneemt kan ik u verder helpen.