Huurproblemen oplossen? Gratis juridisch advies!

Vraagsteller

Per 1 juni 2016 heb ik mijn huurcontract voor een appartement in Hilversum beëindigd (particulier). Ik heb hier 4 jaar gewoond en heb gedurende die jaren best wel wat dingen gehad met mijn huisbaas. Het belangrijkste ding was dat ik inclusief huurde (televisie, elektra, water, maar ook de belastingen) wat ook is vastgelegd in de huurovereenkomst. In het huis waar ik woonde zijn meerdere appartementen. In 2014 constateerde de Gemeente dat er meerdere huishoudens waren op één adres waardoor me opnieuw moest inschrijven en dus ook persoonlijk werd aangeslagen voor de gemeentelijke heffingen. Ik heb deze heffingen betaald maar ingehouden op de huur (2014 en 2015) en mijn huisbaas was het daar al niet mee eens omdat zij de schuld bij de gemeente neerlegt. Bij de oplevering heeft mijn huisbaas 2 gebreken geconstateerd en in totaal €408,83 ingehouden op de borg (inclusief een deel van de ingehouden belasting). Zij heeft ons niet in de gelegenheid gebracht om zelf de gebreken te herstellen en zegt dat we hebben aangegeven dit niet te kunnen. Dit is niet waar. Zij zegt dat de ingehouden belasting is voor mijn partner omdat het contract alleen op mijn naam staat. Dit is gedaan omdat bij het aangaan van de overeenkomst mijn partner geen inkomsten had. Bij het aangaan van het contract wist zowel de verhuurder als de bemiddelaar al van mijn partner en is geadviseerd om het contract alleen op mijn naam te zetten. Daarnaast hebben mijn ouders garant gestaan voor het betalen van de huur. De verhuurder zegt dat ik nooit gemeld heb dat mijn partner op het adres is komen wonen wat ook niet waar is. Ik ben in het bezit van een compleet logboek en alle correspondentie met bemiddelaar en verhuurder. Ik wil die €408,83 bij haar terugvorderen Alvast bedankt voor het meedenken!

Jurist

De borgstelling is voor het inhouden voor eventuele gebreken of schade aan het gehuurde. De herstelplicht in dezen, is ook van toepassing. Het inhouden van belasting gelden over de borg is ook niet toelaatbaar. Als u niet met de huurder bent getrouwd en u bent evenmin een geregistreerde partner van de huurder, maar u woont wel met hem of haar samen, dan bent u niet automatisch medehuurder. U kunt dat wel worden. Als u medehuurder wilt worden, moet u samen met de huurder aan de verhuurder vragen om u de positie van medehuurder te geven. Weigert hij dat dan kunt samen met de huurder aan de rechter vragen om te bepalen dat u medehuurder wordt. U moet daarvoor dan wel minimaal twee jaar samenwonen. U mag desgewenst direct contact met mij opnemen.