Juridisch Advies bij Huurder Wanbetaling - Rechtswinkel

Vraagsteller

Goedendag, Ik heb wat adviezen nodig.... Ik heb een koopwoning die ik verhuur. De huurder houdt mij sinds februari aan het lijntje. Hij zegt dat hij geld genoeg heeft maar er niet aankom. Hij zegt telkens dat het geld onderweg is en hij zal mij op de hoogte houden als dat niet lukt met betaling maar hij komt al deze afspraken niet na. En zo gaat het dus al een half jaar zo, opnieuw afspraken maken en opnieuw wordt ik belazerd. Mei heb ik hem uit handen gegeven bij een incassobureau, helaas is er niet echt baat bij geweest. Deze huurder heeft sinds mei j.l. tot met heden maar 3x huur betaald. Aangezien zijn contract 30 september 2016 afloopt en ruim 3 maanden huurachterstanden heeft, wil ik hem procederen. No cure no pay maar wel griffiegeld van ruim 670 euro. Als ik gelijk krijg van de rechtbank kan ik dit verhalen bij de debiteur. Alleen vanuit mijn kant opzeggen is het 3 maanden. Dus betekent dat er nog een zaak is betreft ontruiming en ontbinding. Want het liefst wil ik hem per 30 sept eruit hebben. Nu is de vraag: Is het al handig en verstandig om nu een gerechtelijke procedure aan te spannen tegen hem? Want het lijkt mij onredelijk als de rechter zegt, hij heeft tijd tot einde datum huurovereenkomst. Dat kan zijn sept, maar kan ook nov zijn. EN: Hij heeft 200 euro huurverlaging gekregen omdat hij aan mijn huis wilt klussen (wc, badkamer, CV installatie) Dit staat ook zwart op wit. Maar als de klussen niet geklaard zijn, dan is het met terugwerkende kracht 200 euro p.m. berekend. Bij het incassobureau staat op dit moment ruim 2400 euro open. en dan nog die 200 euro x 12 maanden. Zit ik al ruim 5000 euro. Wat, wanneer en hoe kan ik het beste dit aanpakken? En wat is de kans van slagen? Alvast bedankt!

Jurist

Bij voortdurende wanbetaling moet u dit zo snel mogelijk aanpakken om te voorkomen dat de schuld te hoog oploopt. Dat lijkt een behoorlijke kans van slagen te hebben. Griffierecht van ruim € 670 kan ik niet plaatsen. Volgens mij is het griffierecht € 223. Daar komen nog wel wat kosten bij, maar dan heb je het over maximaal € 350. Met betrekking tot de korting voor de klussen: dat hangt af van de afspraken die u hebt gemaakt.

Jurist

De kans is groot dat de huurder niet meer gaat betalen en de huurschuld enkel zal laten oplopen. Dit betekent dat opzeggen van de huurovereenkomst niet te adviseren is en dat een procedure tot ontbinding en ontruiming echt de meest aangewezen weg is. Inderdaad zijn hier kosten aan verbonden die u in eerste instantie zelf moet voldoen. Het griffierecht is inderdaad maar € 223,00 en kosten voor de deurwaarder zijn naar verwachting ongeveer € 100,00. Winst in de procedure betekent uiteraard echter nog niet dat u uw geld (terug) zult krijgen. Indien de debiteur niets heeft dan heeft u wel een positief vonnis en kan de ontruiming plaatsvinden, maar geld ontvangen zal dan lastig worden. Uw wenst bijstand op basis van no cure no pay. U komt in deze situatie dan uit bij een jurist, omdat het een advocaat niet is toegestaan op deze basis een procedure te voeren. Wellicht komt u in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. Afhankelijk van uw inkomen betaalt u dan enkel een inkomensafhankelijke eigen bijdrage. Voor meer informatie mag u mij rechtstreeks benaderen.

Jurist

Wat voor huurcontract is dit? Leegstand , huur voor bepaalde tijd met diplomatenclausule? Is er verlenging overeengekomen? U hebt nog niet opgezegd?