Aansprakelijkheid bij Verborgenen Gebreken

Vraagsteller

1 juni hebben wij de sleutel gekregen van ons nieuwe huis. Daarna hebben wij een lek in het riool ontdekt. Er kwamen nog meer problemen. We hebben een inspectie rapport laten maken van de riolering. Daaruit bleek dat er 3 lekkages waren en er waren riool buizen met tape en stenen 'goed' gelegd. We hebben dit terug gekoppeld als verborgen gebrek aan makelaar en verkopende partij. Echter deze ontkennen alles en zeggen dat wij zelf de riolering kapot gemaakt hebben. Verkopende partij wilt dus niet mee gaan in het verborgen gebrek terwijl uit het inspectie rapport duidelijke gebreken na voren zijn gekomen en de verkoper hier van op de hoogte moest zijn. Ook omdat hij in de tijd dat hij er woonde de badkamer en keuken heeft vervangen waarna aanpassingen aan het riool noodzakelijk waren. De riolering moet volledig vervangen worden wat bij elkaar zo'n 1700 euro bedraagt. Hoe sterk staan wij als wij dit door zetten tot een zaak? Mvg

Jurist

Wanneer de verkoper dit probleem kende, dan had hij het behoren te melden. Nu hij dat niet heeft gedaan is hij in principe aansprakelijk voor de schade. De vraag is echter of u het bij onderzoek niet had moeten ontdekken.

Jurist

Dit is afhankelijk van wat er in de koopovereenkomst is opgenomen. Indien er een NVM-koopakte is gebruikt, dan is de verkoper in beginsel niet aansprakelijk voor verborgen gebreken, tenzij hij deze kende. Wel is in de NVM koopakte opgenomen dat verkoper instaat dat het verkochte die eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als woning nodig zijn. Indien er sprake is van ernstige lekkage, dan kunt u de verkoper hier op aanspreken op grond van deze bepaling, tenzij dit uitgesloten is dmv een ouderdomsclausule. De vraag is niet volledig te beantwoorden zonder kennis te hebben genomen van de koopovereenkomst. Indien u rechtstreeks contact opneemt zal ik vrijblijvend naar de koopovereenkomst kijken om te beoordelen wat uw rechten zijn.

Vraagsteller

Het is een standaard koopovereenkomst zonder een extra clausule toegevoegd. De verkoper heeft getekend dat hij niet wist dat er eigenschappen waren die normaal gebruik van een woning kunnen hinderen. Echter dit is dus wel zo.

Jurist

Dan zou ik zeker de verkoper aanspreken. De verkoper is aansprakelijk indien er sprake is van een eigenschap die een normaal gebruik als woning onmogelijk maakt, dat is dus ernstiger dan 'hinderen'. Dit zal bij een eventuele procedure aangetoond moeten worden. In de meeste gevallen volstaat een deugdelijke aansprakelijkheidsstelling en komt het niet tot een procedure. Desgewenst kan ik de aansprakelijkheidsstelling voor u verzorgen (graag even rechtstreeks contact opnemen indien u hiervan gebruik wenst te maken).