Huurproblemen? Ontvang Juridisch Advies!

Vraagsteller

Wij huren op basis van de leegstandswet een huis voor een periode van 9 maanden. Het huis stond en staat nog te koop en in de afgelopen 3 jaren dat het leeg stond is er 1 bezichtiging geweest. Direct na het tekenen van de huurovereenkomst heeft de eigenaar de verkoopprijs drastisch verlaagd (met bijna een ton) en vinden er ineens wel bezichtigingen plaats. Inmiddels zijn er 4 bezichtigingen geweest en volgende week weer 1. Dit heeft nogal een impact op ons woongenot en wij vragen ons dan ook af in hoeverre er een begrenzing aan het aantal bezichtigingen is, dan wel of de huurprijs (Euro 975,00 per maand) evt. verlaagd zou kunnen worden.

Jurist

Ten eerste breekt koop geen huurovereenkomst. Wat wel schappelijk is, ia dat de eigenaar/verhuurder duidelijk aangeeft wanneer de bezichtigingen zijn, ivm het schenden van uw woongenot. Dat de koopprijs is gedaald heeft dat geen grondslag op de overeengekomen huurprijs. U zou dit uiteraard wel kunnen voorstellen aan de verhuurder/eigenaar. Desgewenst mag u direct contact met mij opnemen.

Jurist

U hebt een huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet omdat het huis te koop staat hetgeen vooral andere rechten en plichten creëert dan in het 'normale'geval van huur. Maar algemene regels uit boek 7 de huurtitel gelden wel. Verhuurder en huurder moeten zich redelijk opstellen jegens elkaar. Te veel bezichtigingen althans meer dan u en de verhuurder eerst op het oog hadden, kan een gebrek opleveren die op zijn beurt u het recht geeft de huurprijs te verminderen, echter u dient altijd eerst de verhuurder in gebreke te stellen, hem te sommeren zich aan zijn verplichtingen te houden. De vraag is natuurlijk weten of in het licht van uw huurovereenkomst u voldoende kan formuleren dat er te veel stoornis is , die niet was voorzien ten tijde van het sluiten van de overeenkomst en u dient hem een voorstel te doen wat in uw ogen wel redelijk zou zijn.