Hulp bij splitsingsakte wijzigen

Vraagsteller

Beste lezer, Wij hebben een huis van de woonbron en staan met alle 76 huizen op een splitsingsakte bij het kadaster. Wij hebben de gemeenschappelijke zolder bij ons huis getrokken met toestemming van alle partijen. Wij willen de zolder in eigendom krijgen met oog op de verkoop maar weten niet waar we moeten beginnen. De woonbron neemt bij taxatie de zolder niet mee want het is geen eigendom. De koophuizen worden Sinds dit jaar verhuurd bij weggaan. Maar de huurprijzen gaan wel omhoog wanneer er een zolder bij zit. Wie durft deze uitdaging aan en kan mij helpen? Alleen tegen woonbron iets beginnen is niet te doen. Mvg

Jurist

Hiervoor is het nodig om de splitsingsakte te wijzigen. Dit kan door middel van een meerderheidsbesluit van de VvE (in beginsel meerderheid van 4/5e maar dit kan anders geregeld zijn in de huidige splitsingsakte). Nadat het besluit genomen is dient er een aangepaste splitsingstekening te worden gemaakt en dient een notaris een akte van wijziging splitsing te passeren. De notaris dient eerst toestemming te vragen aan alle hypotheekhouders alvorens hij de akte kan passeren. Zeker bij grotere complexen kunnen de kosten van het wijzigen van de splitsing nog al oplopen. Ook dient u er rekening mee te houden dat er overdrachtsbelasting verschuldigd is. Wellicht zijn er meerdere eigenaars die een deel van de zolder in gebruik hebben en in eigendom zouden willen krijgen, in dat geval zouden de kosten gedeeld kunnen worden. De eerste actie is verzoeken aan de VvE om medewerking te verlenen aan het wijzigen van de splitsing. Mocht u een toelichting wensen op het vorenstaande, of verdere assistentie nodig hebben, dan kunt u na het weekend telefonisch contact met mij opnemen.