Aansprakelijkheid verhuurder bij schade? Ontdek het nu!

Vraagsteller

Geachte lezer, Bij het verlaten van een parkeerplaats van mijn toenmalige werkgever is de slagboom te vroeg omlaag gekomen. Gevolg = schade van € 550,- aan achterklep en ruitenwisser. Mijn verzekeraar op de hoogte gesteld welke aan de slag is gegaan om de aansprakelijkheid bij de verantwoordelijke van het pand (verhuurder) te achterhalen. Het pand word gehuurd door meerdere bedrijven. Het betreft hier dus ook een parkeerplaats waar enkel bezoekers en medewerkers op kunnen na aanmelding door een intercom of het gebruik van een key. Nu komt het mooiste: De verantwoordelijke verhuurder van het pand neemt geen aansprakelijkheid. Volgens hen is de huurder verantwoordelijk en wijst naar de Algemene voorwaarden van de verhuurder: Artikel 11.3 Wederpartij vrijwaart Opdrachtgever tegen aanspraken van derden tot vergoeding van schade voor zover deze tijdens de uitvoering van het Werk is toegebracht door handelen of nalaten van Wederpartij, van personen voor wie hij aansprakelijk is of die in zijn opdracht de opgedragen werkzaamheden of een onderdeel daarvan uitvoeren. De verzekeraar heeft vervolgens geprobeerd om de huurder (mijn toenmalige werkgever) aansprakelijk te stellen. Deze is op basis van het huurcontract verantwoordelijk voor een aantal zaken in, om en op het gebouw. Zoals gebruikelijk bij gedeelde huur betaald huurder hiervoor servicekosten aan verhuurder, de eigenaar van het pand. Van deze servicekosten wordt onderhoud aan het gebouw en buitenruimtes gepleegd. De slagboom functioneert veel vaker matig, hij staat ook regelmatig open. Verhuurder draagt dan zorg voor reparatie via een derde partij en betaald die ook, uit de servicekosten. (Terecht heeft mijn toenmalige werkgever aangeven:) Het moge duidelijk zijn dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het adequaat functioneren van de slagboom. Het kan niet zijn dat de huurder op moet draaien voor de schade omdat ik destijds hier medewerker was. Is de volgende schade dan voor een andere huurder? Conclusie: Verhuurder accepteert aansprakelijkheid niet. Verzekeraar legt zich hierbij neer en ik zal zelf opdraaien voor de schade. Ik heb een All risk verzekering. Echter zal mijn premie omhoog gaan van € 62,- naar €134,- en het aantal schadevrije jaren van 2 naar -3. Dit kan voorkomen worden wanneer ik de schade uit eigen zak betaal aan de verzekeraar. Kan ik hierin nog iets ondernemen richting de eigenaar van het pand of richting mijn eigen verzekeraar wanneer de wederpartij geen aansprakelijkheid accepteert? Alvast bedankt voor de reactie. Met vriendelijke groet. J.M.

Jurist

Uit uw toelichting merk ik op dat de verhuurder in eerste instantie wel makkelijk er vanaf komt door te stellen dat hij niet aansprakelijk is, ook al blijkt dit niet direct uit diens Algemene Voorwaarden. Als de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud en reparatie van de slagboom, dan dient deze er ook voor te blijven zorgen dat de slagboom goed functioneert. Als er stelselmatig gebreken aan de slagboom te bespeuren valt dan is de verhuurder aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade. Dat een derde de reparatie of onderhoud uitvoert, doet hier niet aan af. U zult dus moeten bewijzen dat de verhuurder nalatig is geweest in het onderhoud van de slagboom. Slaagt u daarin dan is de kans aanwezig dat hij voor uw schade moet opdraaien. Voor verdere hulp kunt u direct en kosteloos contact met mij opnemen door op de link te klikken bij dit antwoord.