Aansprakelijkheid bij lekkage door buurman

Vraagsteller

Mijn buurman heeft een aanbouw aan zijn huis gebouwd waarvan hij zijn dak op mijn dak heeft laten doorlopen. Mijn dak was netjes afgewerkt met een dakrand, maar dat heeft mijn buurman niet gedaan en nu is dus een deel van mijn dankrand verdwenen. Daarnaast ben ik bang voor lekkage, wie is er dan aansprakelijk.

Jurist

Bouwen TOT AAN de erfgrens is toegestaan. Wat niet is toegestaan, is het aanpassen van UW dakconstructie (met als doel het dak goed te laten aansluiten). U bent eigenaar van uw eigen dakconstructie en de buurman mag daar niet aan komen. Als de buurman dat toch heeft gedaan én dat leidt tot waterschade bij u, is de buurman aansprakelijk. De vraag is op grond waarvan er nu lekkage zou kunnen ontstaan. Tenzij in uw eigendomsbewijs een erfdienstbaarheid is opgenomen voor het afvoeren van hemelwater etc., moet de buurman zijn perceel zo inrichten dat afstromend water op eigen erf wordt opgevangen en afgevoerd. Bovendien mag hij u geen onrechtmatige hinder toebrengen. Dergelijke hinder is aan de orde op het moment dat door een bouwkundig incorrecte constructie bij u een lekkageprobleem ontstaat. Ik hoop dat u hiermee vooruit kunt.