Juridische hulp bij burenrechten en dakgoten

Vraagsteller

Wij wonen nu ruim 2 jaar in een twee-onder-een-kapper. De vorige eigenaar heeft de achterkant van het huis uitgebouwd waarbij de dakgoot ingekort is en waardoor de regenpijp verwijderd is. Hierdoor loopt het regenwater dat in 'ons deel' van de dakgoot komt door de gezamenlijke dakgoot naar de buren. Wij hebben dus nu aan de achterkant van het huis geen regenpijp op de dakgoot maar gebruiken nu de regenpijp van de buren. Aan de voorkant van het huis hebben we de dakgoot nog wel in de oorspronkelijke staat, waarbij aan beide uiteinden van de dakgoot (ook gezamenlijk met de buren) een regenpijp is aangesloten. Nu is er (zonder overleg) ter hoogte van de 'erfafscheiding' in beide dakgoten een baksteen gelegd door de buurman of het onderhoudsbedrijf (waarvan de buren gebruik maken voor onderhoud aan de dakgoot en regenafvoeren). Mag dit zomaar? Aan de achterkant van het huis kan mijn regenwater nu niet meer weglopen. De dakgoot loopt daar nu vol tot de hoogte van de baksteen (bijna tot over de rand van de goot). 's Winters kan mijn dakgoot daardoor kapot vriezen. Hoor graag van iemand.

Jurist

Nee dat mag niet want de dakgoot is in mandelig eigendom en gezamenlijk gebruik en dus moet de ene buur de andere niet storen in zijn gebruiksmogelijkheid en zeker niet zonder goede reden en ook niet als er schadelijke gevolgen kunnen zijn. Wettelijk moet uw buurman het hemelwater van uw zijde ook zonder belemmeringen ontvangen als dat het aangewezen lager ontvangende deel is.

Vraagsteller

Moet mijn buurman ook wettelijk het hemelwater van mijn zijde (ook zonder belemmeringen) ontvangen aan de achterkant van de woningen? Aan de achterzijde is door de vorige eigenaar van ons huis aan onze kant de regenpijp verwijderd en de goot gehalveerd. Dus moet vanuit onze goot het hemelwater wel naar de regenpijp van de buurman afwateren. Hoe zit dat met betrekking tot het onderhoud aan de goten? Ik denk nl. dat de buren een onderhoudscontract hebben afgesloten met een reinigingsbedrijf die de goten en regenpijpen schoonmaakt. Zelf heb ik ervoor gekozen geen gebruik te maken van die diensten. Moet ik daar wat mee? Het reinigingsbedrijf zal wel denken 'de buren hebben bij ons geen onderhoudscontract voor schoonmaakwerk, maar vanuit die kant van de goot kan maar zo de vuiligheid deze kant op stromen. We ruimen dan ook zijn zooi op'? Denk dat zij daarom een afscheiding (middels baksteen) hebben aangebracht. Mag dat dus niet?

Jurist

Beide eigenaren zijn gehouden te delen in de redelijke kosten van behoud en/of vervanging van mandelige zaken. Zonder uw toestemming mogen er geen werkzaamheden plaatsvinden tenzij noodsituatie,

Vraagsteller

Begrijp ik het dus ook goed dat, mijn buurman 'wettelijk' het hemelwater van mijn zijde (ook zonder belemmeringen) moet kunnen ontvangen aan de achterkant van de woningen? Aan de achterzijde is door de vorige eigenaar (i.v.m. uit-/aanbouw) van ons huis aan onze kant de regenpijp verwijderd en de goot gehalveerd. Hierdoor 'moet' dus vanuit onze goot het hemelwater wel naar de regenpijp van de buurman afwateren...een ander optie is er nu niet. Hoor het graag. Alvast bedankt.