VvE recht en verouderde splitsingsakte - Gratis advies

Vraagsteller

Ik bezit een appartement in een voormalige serviceflat. Er is een VvE (met verplicht lidmaatschap) en een Dienstenvereniging (voormalig Coöperatie met vrijwillig lidmaatschap). In de oprichtingsakte staat dat 'als bestuur treedt op het bestuur van de coöperatieve vereniging'. Dit is bepaald in de splitsingsakte van 22 november 1972 Indertijd was er sprake van een gekoppeld lidmaatschap tussen VvE en Coöperatie. In 1972 was er ook een keuken met keukenpersoneel die de maaltijden verzorgde. Inmiddels is de keuken opgeheven en ontmanteld. De rechter (ook in hoger beroep) heeft inmiddels bepaald dat er geen verplicht lidmaatschap van de Dienstenvereniging (voorheen coöperatie) bestaat en welk verplicht lidmaatschap volgende de akte (overigens) nooit heeft bestaan. Nu is er dus een situatie dat er leden van de VvE zijn die niet het bestuur van de VvE kunnen kiezen (omdat zij geen lid van de Dienstenvereniging) zijn. Is de akte, of tenminste het artikel 20(artikel 20: 'De vereniging wordt bestuurd door een bestuur, als zodanig treedt het bestuur op van de coöperatieve vereniging.') nietig? Kan de VvE besluiten tot het in werking stellen van een modernere splitsingsakte, omdat in dezen nog meer artikelen staan die beter bij de huidige tijd passen? Is het bestuur verplicht om te zorgen voor een oplossing?

Jurist

Het reglement van splitsing is verouderd en gaat uit van de onjuiste veronderstelling van het verplichte lidmaatschap van de Dienstenvereniging, hierdoor ontstaan lastig te beantwoorden vragen. Het zou dus zondermeer een goede zaak zijn om het regelement te wijzigen en daarbij aan te sluiten bij d huidige feitelijke situatie en de huidige wetgeving. Zolang het reglement niet is aangepast, moet gekeken worden hoe het oude regelement moet worden toegepast in de huidige wetgeving. Naar mijn mening prevaleert het huidige wetsartikel dat bepaalt dat het bestuur moet worden benoemd door de eigenaars boven de tekst van het reglement (artikel 5:131 lid 2 B.W.), de eigenaars kunnen (eigenlijk moeten) dus gewoon gezamenlijk het bestuur benoemen.

Jurist

De bepaling dat als bestuur van de VvE het bestuur van de dienstenvereniging optreedt, kan nietig zijn, aangezien in de wet is bepaald dat het bestuur door de vergadering van eigenaars, dat wil zeggen de leden van de VvE wordt benoemd en ontslagen. Het bestuur van de dienstenvereniging wordt niet alleen door de eigenaren benoemd, maar door alle bewoners. Het is verstandig het oude splitsingsreglement middels een aktewijziging te vervangen door de huidige variant. Dit lost een hoop zaken, die in het oude reglement niet (goed) zijn geregeld op. Ik ben graag bereid de VvE bij de wijziging van de splitsingsakte bij te staan. Ik ben gespecialiseerd in VvE-recht. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op als u nog vragen heeft of rechtsbijstand wilt.

Vraagsteller

Is het een optie om met 10 of meer leden een vergadering te beleggen en in deze vergadering een bestuur te kiezen. zo ja? Moeten we dan de gegevens bij de KvK muteren? Kan dit zonder het bestuur van de Dienstenverenigin?