Aansprakelijkheid bij woningverkoop | Rechtswinkel

Vraagsteller

In 2010 hebben wij onze woning (bouwjaar 2002) verkocht. Daarbij hebben we aangegeven dat er lekkage op zolder (laten bouwen in 2005) was geweest en dat de aannemer die de opbouw had gedaan dat gerepareerd had. Nu krijgen wij begin juni 2016 een brief van een advocaat van de mensen aan wie wij het huis verkocht hadden dat er door storm (april 2015) platen van de dakopbouw zijn gewaaid. De inspecteur van de verzekering stelt vast dat er mogelijk een folie ontbreekt bij de bevestiging van de platen. En of wij daar voor de aansprakelijkheid op ons willen nemen. Van anderen met een zelfde opbouw begrijp ik dat er meer woningen last hebben van hetzelfde probleem. Nu vraag ik me af in hoeverre wij aansprakelijk gesteld kunnen worden.

Jurist

U heeft keurig aangegeven dat er lekkage is geweest, daarmee heeft u aan uw informatieplicht voldaan. Indien u niet wist dat er sprake was een gebrek in de constructie (ontbreken van het folie), dan bent u niet aansprakelijk voor de schade. Zou koper kunnen bewijzen dat u daarvan wel op de hoogte was, dan ligt dat anders want dan had u dat moeten melden.

Vraagsteller

Bedankt, dit stelt me erg gerust! Hoeveel woorden kan ik het est gebruiken in de brief aan de advocaat als antwoord? Is het handig om het kort te houden en alleen aan te geven dat we de aansprakelijkheid niet aanvaarden, of juist argumenten geven waarom we de aansprakelijkheid niet aanvaarden?

Jurist

Daar kan ik zo geen antwoord op geven zonder de koopovereenkomst, de akte van levering en de brief van de advocaat te kennen. Ik zou in ieder geval de argumenten zoals ik die in mijn antwoord op uw vraag heb gegeven opnemen. Ik geef in overweging de brief door een jurist op te laten stellen en verzenden (eventueel onder uw rechtsbijstandsverzekering). Desgewenst kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen.