Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken | Rechtswinkel

Vraagsteller

In september 2015 hebben wij een verkoopovereenkomst getekend van onze vorige woning. De feitelijke overdracht vond eind januari plaats . Nu liep de wasbak in de keuken 'af en toe' langzamer weg. Het water is nooit blijven staan. Nu hebben wij enige tijd geleden te horen gekregen dat de wc volloopt en niet meer wegloopt en dat in de wasbak in de keuken ook het water bleef staan. Er is een ontstoppingsbedrijf bij geweest en die hebben met een veer gecheckt of het dicht zat. Het stagneerde na ongeveer 5 meter. De gemeente heeft onderzoek gedaan om te kijken of de gemeente het moet oplossen of dat het bij het huis hoort. Nu hoort het bij het huis. Wij worden nu aansprakelijk gesteld omdat het onder verborgen gebreken valt. Mag dit zo op deze manier en gaat dit volgens de stappen? Alle bedrijven zijn ingeschakeld zonder enige vorm van overleg (alleen mededeling)

Jurist

De koper mag zich beroepen op het verborgen gebrek na de koop. Het is hier de vraag of u van het verborgen gebrek afwist of had kunnen weten en het om een ernstig gebrek gaat. Dat laatste lijkt me niet. Gelet op het feit dat de koper een onderzoeksplicht heeft en u als verkoper een mededelingsplicht t.a.v. gebreken dient ook afgevraagd te worden of de koper wel voldoende onderzoek heeft gedaan, eventueel door een bouwkundig onderzoek. U zal dienen aan te tonen dat u niet op de hoogte was van het gebrek. Het een en ander hangt sterk af van wat (contractueel) is afgesproken tussen partijen. Voor verdere hulp kunt u ook direct en kosteloos contact met mij opnemen.

Jurist

Op grond van artikel 5.1 van de NVM-koopakte zijn alle risico's van de woning voor u. De verkoper garandeert in artikel 5.3 slechts de aanwezigheid van de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor een normaal gebruik als woning. Ten tijde van de koopovereenkomst was er nog geen groot probleem. Kennelijk is het probleem in de loop van dit jaar ernstiger geworden. Dat is dus gekomen na de overdracht. Als u de kosten van de ontstopping op de verkoper wilt verhalen, moet u aantonen dat het gebrek al ten tijde van de verkoop aanwezig was. Dat lijkt me lastig te bewijzen, want zo erg als nu was het probleem voorheen niet. Het probleem is dus verergerd. De kosten van ontstopping zijn maximaal enkele honderden euro's. Vermoedelijk gaat het om wortelgroei of een andere verstopping, met het wegfrezen van de ontstopping is het probleem opgelost. Als blijkt van een ander probleem, bijvoorbeeld een incomplete of geheel verzakte riolering, is er wat anders aan de hand: u krijgt dan te maken met hoge herstelkosten. Als u dan kunt aantonen dat het probleem er ten tijde van de verkoop al was, kunt u de herstelkosten vermoedelijk wel op de verkoper verhalen. Een correct werkend riool is essentieel voor het normaal kunnen gebruiken van een woning. Als door een probleem dat er ten tijde van de verkoop al was, nu sprake is van dit soort verstoppingen, is voorstelbaar dat de verkopers aansprakelijk zijn voor de oplossing van het probleem.