Aansprakelijkheid verkoper bij woningproblemen

Vraagsteller

In mei 2015 hebben wij een huis gekocht. Nu blijkt na de winter dat ons energieverbruik vele malen hoger is dan verwacht, ingeschat. Na onderzoek blijken twee dingen: 1. De installateur constateert na een servicebeurt dat de ketel foutief is aangesloten. Er is geen goede beluchting, waardoor er gevaar voor CO2 vergiftiging bestaat. 2. Er is een ketel geïnstalleerd die alleen geschikt is voor hoogbouw en niet voor een gezinswoning. De ketel is in november 2014 vervangen, dit is door de verkoper en verkopende makelaar meermaals benadrukt als pluspunt van de woning. Is de verkoper aansprakelijk te stellen en zo ja, voor wat? Alvast bedankt voor uw advies!

Jurist

Op de koper rust onderzoeksplicht op de verkoper informatieplicht. In dit specifieke geval moet de vraag beantwoord worden of de verkoper had kunnen moeten weten de punten die u opsomt. Ik meen van niet omdat de verkoper de hogere jaarafrekening had moeten opvallen en die kwam mogelijk pas vlak voor of na de datum van verkoop. Bovendien mag een niet professioneel persoon er toch vanuit gaan dat een installatie passend is op het huis en juist is geïnstalleerd. Wat nog geenszins wil zeggen dat de verkoper niet gehouden is tot enige vergoeding aan u op grond van non conformiteit of dwaling. Ik kan u daarbij behulpzaam zijn.

Jurist

Als u de woning gekocht hebt met de reguliere NVM-koopakte, wordt in artikel 5.1 het volledige risico bij u gelegd. In artikel 5.3 staat dat de verkoper alleen garandeert dat de woning geschikt is voor normaal gebruik. Van de klachten die u noemt is punt 2 niet zo ernstig dat het in de weg staat aan normaal gebruik als woning. De eerste klacht is wel ernstig: u kunt de woning niet veilig gebruiken. Dat levert een schending van de garantie van artikel 5.3 op. De kosten om de CO2-afvoer alsnog correct aan te sluiten, kunt u m.i. bij de verkopers neerleggen. Of de verkoper de hoge energierekeningen verzwegen heeft is alleen van belang als daarover in de verkoopinformatie onjuiste gegevens zijn opgenomen, of dat een onjuist antwoord is gegeven op een vraag van u daarover.