Erfdienstbaarheid en Recht van Overpad - Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

Ik heb een pand gekocht en er is niets bekend van erfdienstbaarheden. De huurders van mijn buurman maken echter gebruik van mijn entree (poort/steeg) om te komen en gaan naar het achter gelegen parkeerterrein van mijn buurman. Mijn buurman is eigenaar en zegt dat zijn huurders dat al heel lang doen (pand is al meer dan 50 jaar in de familie) en hij daar recht van overpad mee gecreëerd heeft. De huurders zitten er nog niet zo lang in en mijn buurman is geen gebruiker. Er staat in de steeg een muur op onze erfgrens en als die verwijderd zou worden , zou er over beide terreinen naar achter gereden kunnen worden. Dat wil ik graag omdat de entree 240cm breed is en dat vind ik te smal.. De buurman wil niet meewerken aan het verwijderen van de muur. Zijn huurders rijden ook over metalen platen van mijn kelder wat geluidsoverlast geeft naar mijn toekomstige bewoners. Ik heb mijn buurman gemaild dat ik de muur op mijn kosten wil verwijderen en de straat weer netjes maak . Daar staat hij ook niet welwillend tegenover. Ik ben nu geneigd om de poort doormiddel van een hek af te sluiten, om mijn gedeelte ook privé te maken, zoals hij ook gedaan heeft. Alleen is zijn helft van de steeg niet breed genoeg om naar achteren te rijden en de mijne wel. Dat zou dus betekenen dat er geen auto's meer achter kunnen parkeren. Ik wil als ik in mijn recht sta , de buurman dwingen om een gezamenlijke brede entree te maken. Moeilijk verhaal met hopelijk een duidelijk antwoordt..

Jurist

Of er sprake is van verjaring is alleen aan dit verhaal moeilijk te zeggen en zou ik mij in moeten verdiepen. Het is namelijk afhankelijk van een aantal feiten of er sprake moet zijn van recht van overpad, hoe de erfgrens bepaald is, en hoe lang er al van deze situatie gebruik wordt gemaakt etc. Ik ben best bereid mij hierin te verdiepen echter kan dit niet kosteloos. Maar soms is het nog wel mogelijk om eventuele geschillen op te lossen en of een erfdienstbaarheid te verwijderen via de rechter. Echter ook dan moet er goed onderzoek gedaan worden etc. Mocht u verdere hulpen of advies wensen, mag u gerust contact met mij opnemen.

Jurist

Huurders kunnen als regel niet ten behoeve van de eigenaar verjaring bewerkstelligen. Als het gebruik van uw entree nog geen 20 jaar geduurd heeft, kan er sowieso geen sprake zijn van een door verjaring verkregen recht. U bent dan ook, zoals ik het nu kan beoordelen, bevoegd om gebruik te maken van uw wettelijke recht uw erf af te sluiten door middel van een hek. Ik ga er dan wel van uit dat het pand van de buurman wel beschikt over een andere mogelijkheid heeft dan via uw entree om de openbare weg te bereiken. Als dat niet zo is, kan het zijn dat uw entree wordt aangewezen als noodweg. Ik zou dan echter wat meer van de situatie moeten weten.

Jurist

Er kan wel een erfdienstbaarheid zijn ontstaan door verjaring. Alle huurders hebben dan het recht om te komen en te gaan op de wijze die gebruikelijk was in de omgeving. ( ik neem aan een bedrijventerrein) . De persoon die meent gerechtigd te zijn op de afdwinging van de erfdienstbaarheid ( uw buurman), moet hier wel een beroep op doen. U zou kunnen beginnen om hem te sommeren niet meer gebruik te maken van uw zijde, waarna een discussie opkomt of er wel/niet een erfdienstbaarheid is ontstaan. Want het is ook mogelijk dat er afspraken zijn gemaakt over het gebruik tussen de eigenaren die een andersluidende rechtsgrond hebben , namelijk een overeenkomst. De overeenkomst is slechts persoonlijk afdwingbaar en leidt niet tot vaste , zakelijke rechten. Dan, is er een erfdienstbaarheid ontstaan door verjaring, in dat geval moet de erfdienstbaarheid op de minst bezwarende wijze worden uitgevoerd. In beginsel hebt u geen recht om hetzelfde af te dwingen, maar uw verweer kan er wel toe leiden dat u toch uw zin krijgt en dat partijen een gezamenlijke oprit creëren, als uitkomst van onderhandeling.