Juridisch Advies over Dakterras in VVE

Vraagsteller

Een aantal buren binnen onze VVE willen een privé dakterras aanleggen op het gemeenschappelijk dak. Wat is juridisch gezien het beste: een wijziging in de splitsingsakte aanvragen of d.m.v. een kettingbeding afspraken hierover vastleggen? Graag advies!

Jurist

De VvE kan dit het beste en het meest goedkoop regelen door middels een kettingbeding vast te leggen dat de desbetreffende eigenaar het dak als dakterras mag gebruiken en dat de kosten van het onderhoud van dat gedeelte van het dak voor rekening van deze eigenaar komen. Het is uiteraard de vergadering van de VvE, die hiervoor toestemming moet verlenen.

Jurist

Of dit mogelijk is, is afhankelijk van een aantal factoren, zoals wat er in de statuten, koopovereenkomsten en splitsingsaktes is overeengekomen, maar ook de bestaande situatie. Het dient in ieder geval voorgelegd te worden bij de VvE vergaderingen zal er gestemd moeten worden en dan is de hoeveelheid stemmen beslissend. Indien men het er niet mee eens bent, dan is het mogelijk het via de rechter te proberen af te dwingen. Dit geeft echter geen enkele zekerheid. Mijn advies is dan ook eventueel onder begeleiding van een jurist /mediator in gesprek te gaan en de mogelijkheden te bespreken. Mocht u verdere hulp en of advies wensen, mag u gerust contact met mij opnemen.

Jurist

Een dakterras is geen probleem; een probleem ontstaat wel als het gebruiksrecht exclusief wordt (dus: met uitsluiting van anderen). Reden: het dak is gemeenschappelijk en mag dus niet via een juridische constructie aan het privé-gedeelte van bepaalde eigenaars worden toegevoegd. Als dat de bedoeling is, is een wijziging van de splitsingsakte noodzakelijk Een kettingbeding maakt het probleem alleen maar groter, omdat daaruit voortvloeit dat het exclusieve gebruik in principe voor altijd blijft gelden.

Jurist

De bovenstaande antwoorden van collegae zijn niet juist. Er is voldoende jurisprudentie waarin is bepaald dat het aanbrengen van een privé-dakterras op het gemeenschappelijke dak geen wijziging van de splitsingsakte behoeft, omdat het geen goederenrechtelijke wijziging betreft. Het is echter juist wel zaak om de afspraken over het toegestaan gebruik voor opvolgende eigenaars vast te leggen, zodat hieromtrent geen misverstanden ontstaan en een opvolgend eigenaar gehouden wordt om het dakterras weer weg te halen, omdat de toestemming zou ontbreken met alle kosten van dien.