Wettelijke stappen bij schutting en overkapping buren

Vraagsteller

Wij laten elders een huis bouwen. Onze toekomstige buurman heeft zonder overleg een schutting geplaatst die voor een belangrijk gedeelte, op sommige plaatsen meer dan 20 cm op onze grond staat. Daarnaast heeft hij zonder overleg een overkapping geplaatst waarvan één van de kolommen 10 cm op onze grond staat. De opsluitbandjes van het onderliggende terras staan 15 - 25 cm op onze grond. Aan de voorkant staat de schutting helemaal op zijn grond. Ons voorstel was om de schutting geheel te verplaatsen naar zijn grond. Wij vinden de schutting lelijk en hij wil geen andere en lagere schutting. Daarbij mocht van ons de overkapping op de huidige plaats blijven. Verplaatsen is nml. duur i.v.m. gestorte fundering. Buurman stemde aanvankelijk mondeling hiermee in maar doet het nu toch niet. Hij vindt verplaatsen te duur. Is vlechtscherm met geïntegreerde palen. Betekent nieuw scherm omdat palen niet getrokken kunnen worden. Kan ik nu bij de katonrechter verplaatsing van scherm en eventueel overkapping vorderen. Wat zijn de kosten en de kans van slagen?

Jurist

Als u op basis van een grensreconstructie door het Kadaster het grensverloop kunt aantonen, zal de rechter uw vordering waarschijnlijk wel toewijzen. De wet bevat een 'escape': als degene die over de grens heeft gebouwd onevenredig benadeeld wordt door een vordering tot verwijdering, kan hij vorderen dat hem een erfdienstbaarheid wordt verleend of dat hem (tegen betaling uiteraard) de betreffende grond wordt overgedragen. Zo'n vordering zal alleen slagen als degene die over de grens heeft gebouwd daarvan geen of slechts een beperkt verwijt kan worden gemaakt.

Jurist

Zoals collega al aangeeft. Als u kunt aantonen dat de buren gebouwd hebben over de erfgrens dient u of een jurist namen u hen schriftelijk in gebreke te stellen en verzoeken om binnen een redelijke termijn over te gaan tot verplaatsing en of verwijdering van de goederen. Indien zij hier niet aan mee zullen werken, dat u de zaak voor de rechter zal laten komen. Met voldoende onderbouwing is de kans reëel dat de rechter hierin akkoord gaat. Mocht u verdere hulp en of advies wensen, mag u gerust contact met mij opnemen.