Aansprakelijkheid bij Verborgen Gebreken | Rechtswinkel

Vraagsteller

De kopers van onze vorige huis geven aan dat er verborgen gebreken zijn. Ze geven aan de cv ketel wekelijks te moeten bijvullen. Wij hadden dit probleem destijds ook en hebben er een specialist maar laten kijken. Die kon de oorzaak niet vinden. De cv ketel is bij ons jaarlijks in onderhoud geweest. Nu blijkt dat er een lek zit en de cv vervangen moet worden. De cv ketel is 12 jaar oud. In hoeverre kunnen zij ons hiervoor aansprakelijk stellen? Verder schijnt er lekkage te zijn in de meterkast. Dit geven zij nu pas aan ruim drie maanden na overdracht. Ze zeggen dat het water naar benemen sijpelt en dat er roest op de meter kast zit. Wij hadden destijds ook lekkage en hebben toen de verzekering ingschakeld. Zij hebben een specialist langs gestuurd en hij zei dat de lekkage van buiten kwam en niet de badkamer. Nu moet volgens hun de meterkast vervangen worden als ook de wc boven. Zij hebben geen bouwkundig onderzoek laten verrichten. In hoeverre kunnen zij ons hiervoor aansprakelijk stellen? Zij hebben ook al verschillende acties ondernomen zonder ons de kans te geven dit zelf uit te zoeken en of op te lossen. In afwachting op uw advies

Jurist

Uit uw toelichting maak ik op dat is er mogelijk sprake van non-conformiteit van de woning wegens een verborgen gebreken. Als de koopovereenkomst is opgesteld conform het NVM-model dan is er sprake van non-conformiteit, waarvoor u als verkoper aansprakelijk bent als het gebrek 1) ten tijde van de koop reeds aanwezig was, 2) het normaal gebruik van de woning belemmerd en 3) voor u niet kenbaar was of behoorde te zijn. U heeft als verkoper een mededelingsplicht. Gebreken, die u ten tijde van de koop kende of behoorde te kennen, had u moeten melden. Staat vast dat u de gebreken kende of behoorde te kennen, maar dit niet heeft gemeld, dan schiet u tekort en bent u hoe dan ook aansprakelijk. De koper had daarentegen ook een onderzoeksplicht. Hij diende zich ervan te vergewissen dat de woning geen gebreken had, die het gebruik van de woning conform de bestemming zouden kunnen belemmeren. Nu de koper geen bouwkundige onderzoek heeft laten doen, komen de gebreken, die reeds zichtbaar waren of bij een onderzoek door een deskundige aan het licht zouden zijn gekomen, in principe voor diens rekening. De koper kan u aansprakelijk stellen voor de geconstateerde gebreken, maar ik meen dat u niet aansprakelijk bent. De gebreken waren ten tijde van de koop zichtbaar of hadden in elk geval door een bouwkundige kunnen worden waargenomen. De koper heeft mijns inziens niet aan zijn onderzoeksplicht voldaan. Gezien de ouderdom van de cv- ketel mocht hij bovendien verwachten dat vervanging mogelijk al op de korte termijn aan de orde zou zijn. Verder heeft te gelden dat de koper, voordat hij tot herstel van de gebreken overging, u eerst in gebreke en in de gelegenheid moeten stellen om de gebreken te onderzoeken en zonodig te herstellen. Dit maakt dat u in elk geval niet verzuim bent geraakt en dan ook niet schadeplichtig bent. Ik ben als advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht en behandel regelmatig geschillen over verborgen gebreken bij koop. Heeft u nog vragen of wilt u rechtsbijstand in deze kwestie, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op voor verder overleg.