VvE problemen oplossen | Gratis juridisch advies

Vraagsteller

In november heb ik een appartement gekocht op een huizenveiling. Ik heb daarbij niet de mogelijkheid gehad van te voren het huis (van binnen) te bezichtigen. Toen ik na aankoop voor het eerst het appartement betrad, leek de raampartij in de woonkamer behoorlijk vuil. Later bleek dat deze is aangetast door zuurinwerking. Het vermoeden is dat er sprake is van cementsluier, hetgeen ook de aanwezige lekluifel boven de raampartij verklaard. Ook zijn er in het recente verleden voegwerkzaamheden uitgevoerd. Aangezien het mankement het woongenot danig aantast, heb ik deze kwestie aangekaart bij de vve. Na lang aan het lijntje te zijn gehouden te zijn is het standpunt van de vve dat de vorige eigenaar waarschijnlijk wel zuur over de ramen heeft gegooid (hetgeen, gezien de manier waarop het raam open en dicht gaat en de ligging van het appartement (hoge verdieping) fysiek onmogelijk is) en dat ik de kosten voor vervanging van de ramen zelf moeten betalen. Ook wordt gesteld dat ik niet zelf iemand mag inhuren, maar toestemming moet vragen aan de vve (gedwongen winkelnering bij een (bevriende?) aannemer). Derden die ik over de vloer heb gehad spreken ook over cementsluier. Zelfs de aannemer heeft in een eerder stadium aangegeven dat dit zeker een vve-kwestie is, maar houd zich nu opeens op de vlakte. Op mijn vraag waarom dit appartement als enige over een lekluifel beschikt en wat daarvan de voorgeschiedenis is, krijg ik (ondanks herhaaldelijk verzoek) geen antwoord. Ik speel nu met de gedachte de vve in gebreke te stellen, de vve-bijdrage op te schorten en (na een redelijke, maar korte termijn) de raampartij op eigen kosten te laten vervangen en de vve-bijdrage niet te voldoen totdat deze kosten zijn gecompenseerd. Mijn vraag is nu: hoe kan ik de vve ertoe dwingen haar verplichtingen na te komen en waar ligt de bewijslast ten aanzien van de oorzaak van het mankement?

Jurist

U dient de VvE Schriftelijk in gebreke stellen en medewerking eisen. Laten zij het afweten en of willen ze niet meewerken, dan kunt de u de zaak voor een rechter laten komen en deze medewerking af laten dwingen. Mocht u verdere hulp en of advies wensen, mag u gerust contact met mij opnemen. Mijn advies is wel, om de VvE bijdrage te blijven betalen, dan kunnen zij u niks kwalijk nemen en voldoet u aan uw verplichtingen.