Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken woning

Vraagsteller

Ik heb sinds 1 februari 2016 de sleutel van mijn nieuwe koopwoning. In het souterrain van de woning heb ik een vochtprobleem, wat niet bekend is gemaakt bij de verkoop van de woning. Tegen de muur waar het vocht voornamelijk zit hadden de verkopers stijgerhout geplaatst. Op het moment dat ik de oude laminaatvloer weghaalde, lag er enkele millimeters aan water op de vloer. Bij het verwijderen van het stijgerhout van de muur, bleek dat de muur vol met vocht en schimmel zat. De verkopers en de verkopende makelaar geven aan van niets te weten en willen verder ook niks voor mij doen. Het vocht moet er al lang gezeten hebben toen de verkopers er nog in woonden,valt dit dan niet onder een verborgen gebrek? Ook heb ik enkele buren gesproken en die geven aan dat zij in de kelders ook constant last hebben van vocht en deze daarom ook niet gebruiken als leefruimte. Door dit vocht kan ik niet in de woning slapen, aangezien mijn slaapkamer zich bevind in het souterrain en dit voor mijn gezondheid nooit goed kan zijn om in te slapen. Ik weet dat er in ieder geval veel gedaan moet worden om dit leefbaar te maken en dat gaat natuurlijk veel geld kosten. Kan ik de verkopers en de makelaar hier niet aansprakelijk voor stellen? Als ik dit van tevoren had geweten, dan had ik het huis in ieder geval nooit gekocht. Ik hoop dat u mij verder kan helpen.

Jurist

Uit uw toelichting maak ik op dat is er mogelijk sprake van non-conformiteit van de woning wegens een verborgen genbrek Als u de koopovereenkomst is opgesteld conform het NVM-model dan is er sprake van non-conformiteit als het gebrek 1) ten tijde van de koop reeds aanwezig was, 2) het normaal gebruik van de woning belemmerd en 3) voor u niet kenbaar was of behoorde te zijn. De verkoper heeft een mededelingsplicht. Gebreken die hij ten tijde van de koop kent of behoorde te kennen, moet hij melden. Staat vast dat de verkoper het gebrek kende of behoorde te kennen, maar dit niet heeft gemeld dan schiet hij tekort en is hij hoe dan ook aansprakelijk. U had daarentegen ook een onderzoeksplicht. U diende zich ervan te vergewissen dat de woning geen gebreken had, die het gebruik van de woning conform de bestemming zouden kunnen belemmeren. Het is dus allereerst de vraag of u voorafgaand aan de koop een bouwkundige keuring heeft laten doen. Gebreken die reeds zichtbaar waren of bij een onderzoek door een deskundige aan het licht zouden zijn gekomen, komen in principe voor uw rekening. Het gaat in het onderhavige geval mogelijk om een ernstig gebrek (vochtdoorslag), waarvan wordt vermoed dat de verkoper van de schadelijke gevolgen ervan op de hoogte was. In dat geval is hij aansprakelijk voor de schade, bestaande uit de kosten van herstel van het gebrek. Het is nu zaak de verkoper zo spoedig mogelijk in gebreke te stellen en hem te sommeren om het gebrek binnen een redelijke termijn te herstellen. Blijft de verkoper hiermee in gebreke dan kunt het gebrek zelf (laten) herstellen en de kosten van de verkoper vorderen, althans de koop gedeeltelijk ontbinden of vernietigen wegen dwaling. Voor wat betreft dit laatste geldt dat u door het verzwijgen van een bekend gebrek op het verkeerde been bent gezet over de kwaliteit van de woning, waardoor u heeft gedwaald. Ik ben als advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht en behandel regelmatig geschillen over verborgen gebreken bij koop. Heeft u nog vragen of wilt u rechtsbijstand in deze kwestie, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op voor verder overleg.