VvE-recht: Daklekkage en verantwoordelijkheden

Vraagsteller

Ik heb ruim 2 jaar op 4 plekken dak lekkages in mijn koop appartement op de bovenste etage van een 40 appartementen tellende VVE. We maken gebruik van een externe VVE beheerder. Ik word al 2 jaar aan het lijntje gehouden. Er worden af en toe wel wat kleine klusjes uitgevoerd maar het echte herstel werk vind niet plaats en voorstellen stranden in de interne commissies, Ik heb in januari 2016 een ultimatum gesteld dat op 1 maart 2016 de reparaties aan het dak moeten zijn uitgevoerd. Ik hoor of zie helemaal niets van de VVE en volgende week is het 1 maart. Ik zou graag willen weten welke pressiemiddelen ik heb om de VVE hun verantwoordelijkheid te laten nemen. NB: In januari heb ik mijn servicekosten stopgezet en ik heb dit schriftelijk bevestigd (inclusief redenen).

Jurist

De lekkages worden naar alle waarschijnlijkheid veroorzaakt door een gebrek aan het gemeenschappelijk gedeelte van het gebouw (dak). De VvE is verantwoordelijk voor een dergelijk gebrek en dient dit verhelpen. Aangezien het noodzakelijk onderhoud van het gebouw betreft waar vermoedelijk behoorlijke kosten mee gemoeid gaan, dient de vergadering van de VvE toestemming te geven om de noodzakelijke herstelwerkzaamheden uit te voeren. Voor zover u daar nog niet concreet om heeft verzocht, dient u het bestuur te vragen om een vergadering bijeen te roepen, waarop wordt besloten om de oorzaak van de lekkages te onderzoeken en het gebrek te herstellen. Roept het bestuur geen vergadering bijeen, dan kunt u dit zelf doen als die mogelijkheid in de splitsakte wordt geboden. Zo niet, dan kunt u zich tot de rechter wenden en een vervangende machtiging vragen om zelf maar op kosten van de VvE een onderzoek uit te laten voeren en het gebrek te laten herstellen. Ik ben gespecialiseerd in VvE-recht en desgewenst graag bereid u in deze kwestie bij te staan. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op om te bespreken wat ik hierin voor u kan betekenen.