Hulp bij juridische vragen over koopovereenkomsten

Vraagsteller

Wij hebben ons huis te koop aangeboden via een erkend NVM makelaar. Vanaf het begin af aan zijn wij heel duidelijk geweest dat er een huurketel in de woning aanwezig is en dat de huur overeenkomst van de ketel bij de verkoop van het huis hoort. Dit heeft de makelaar ook netjes in het voorlopig koopcontract opgenomen, in artikel 7.1. hier staat: 'De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1 tenzij tussen verkoper en koper een ander tijdstip is overeengekomen, vrij van huur-, lease- en of huurkoop overeenkomsten met uitzondering van de volgende overeenkomsten welke door koper gestand worden gedaan: C.V. ketel (volgens opgave verkoper € 25,45 per maand).' De koopovereenkomst is op 29-12-2015 door beide partijen ondertekend. De koper wil nu niet de huur overeenkomst van de CV ketel overnemen. (ondertekenen) Ik wil graag weten welke stappen ik moet ondernemen om alles goed te laten verlopen. Is dit de taak van onze makelaar of komt dit bij de notaris in orde?

Jurist

Deze kwestie speelt tussen u beiden , het is een verplichting die voortvloeit uit de koopovereenkomst. U kunt dit gerust bij de notaris stellen en wellicht zal de koper dan overstag gaan. Doet hij dat niet dan kunt u hem aanschrijven want dan is hij in gebreke . U kunt hem schriftelijk sommeren mee te werken aan de uitvoering van de overeenkomst binnen een zekere tijd. ( twee weken) Daarna stelt u vervolgstappen te nemen want u lijdt schade waarvoor de koper dan aansprakelijk is. Vaak helpt het als een jurist de brief voor u schrijft. Ik kan u daarbij behulpzaam zijn.