Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken | Rechtswinkel

Vraagsteller

Op 4 januari hebben wij een huis gekocht, volgens de omschrijving op funda in goede staat. Wij hebben geen officiële bouwkundige keuring gedaan maar zijn er wel met een aannemer door heen gegaan. Wel achterstallig onderhoud geconstateerd maar geen ernstige problemen. Nu zij de plafonds er op zolder uitgehaald en ik het dak van de dakkapel volledig verrot door lekkage. Kunnen wij de verkoper hier alsnog aansprakelijk voor stellen, is dit een verborgen gebrek?

Jurist

U kunt met BW 7 15 De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven. Dit geldt als een verborgen gebrek. Met BW 7 artikel 15 is het niet toegestaan. U kunt de verkoper aansprakelijk stellen. Mailt u me gerust. De eerste brief stel ik kosteloos voor u op.