Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken

Vraagsteller

Half september 2015 heb ik de sleutel gekregen van mijn huis. Na de verhuizing hoorde ik wel af en toe geluiden maar dacht dat deze 'bij het huis hoorden'. Nu blijkt er echter een ratten probleem in het huis te zijn dat alleen structureel opgelost kan worden door de hele vloer eruit te halen (hoge kosten dus) en misschien zelfs de riolering te vervangen. Volgens de buren speelde dit probleem al langer en de verkopers waren dus op de hoogte maar hebben dit niet gemeld. Mijn vraag: Is hier sprake van een verborgen gebrek en kan ik de verkoper aansprakelijk stellen?

Jurist

Ja, een ernstig structureel probleem is een gebrek aan het gehuurde en dit dient de verhuurder op zijn kosten op te lossen.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor het antwoord. Het betreft echter een koophuis en geen huurhuis. Mijn vraag is of dit een verborgen gebrek betreft waar ik de verkoper voor aansprakelijk kan stellen.

Jurist

Ja.

Jurist

U kunt ze aansprakelijk stellen en de verkoper een termijn geven waarbinnen zij dit gebrek kunnen oplossen. Het is ook geen verborgen probleem want duidelijk te constateren en dus bewust verzwegen. Indien u verdere hulp nodig hebt mag u zich altijd rechtstreeks tot mij wenden.

Jurist

Allereerst hoe vervelend voor u dat u met een rattenprobleem zit en dat dit enkel door het verwijderen van de gehele vloer opgelost kan worden. Ik begrijp dat de riolering waarschijnlijk ook vernieuwd dient te worden. Het oplossen van dit probleem brengt uiteraard hoge kosten met zich mee Wij begrijpen dat u gedupeerd bent ivm het feit dat de verkoper van de woning in september 2015 dit niet aan u gemeld heeft - dit is een verborgen probleem en is duidelijk bewust aan u verzwegen. Ik zou graag iets meer van uw case willen weten en wellicht kunnen wij u de mogelijkheid bieden om uw probleem in ons programma te behandelen. Ik ben werkzaam voor het nieuwe SBS6 televisieprogramma 'Meester Frank Visser doet Uitspraak' hierin lost Mr. Frank Visser hooglopende kwesties en conflicten op. Misschien kent u Mr. Frank Visser van het tv- programma ' De Rijdende Rechter' ( ruim 20 jaar geleden door hem begonnen omdat hij vond dat alle mensen recht hebben op recht. En dat vindt hij nog steeds!) Als u interesse heeft, aarzel niet om contact met ons op te nemen, mogelijkerwijs kunnen wij u helpen. Mocht uw 'probleem' inmiddels verholpen zijn- dan zijn wij uiteraard blij voor u!