Aannemer geschil? Ontvang gratis juridisch advies

Vraagsteller

Het werk van de aannemer vertoond diverse gebreken, Wij hebben hem in gebreken gesteld. Er ligt een rapport van een inspecteur. Hij heeft een jurist in de arm genomen. Hij voert aan dat de inspecteur al aanwezig was en dat de inspectie al begonnen was voordat de aannemer kwam. De inspecteur zat inderdaad aan de koffie, maar toen de aannemer kwam heeft de inspectie pas plaatsgevonden, Hij geeft aan het op te lossen en geeft voor de gestelde termijn 2 data om de gebreken te herstellen, Er zitten overal scheuren in het nieuwe stukwerk waarvan hij zegt dat overal tape over is gedaan. Als dat het geval is dan zit het in de constructie van het huis. En zo zijn er nog meer zaken die hij juridisch weerlegt. Wij gaan enorme kosten maken voor herstel. Want ook willen wij een inspectie laten uitvoeren omdat wij vermoeden dat er scheuren in de dekvloer over vloerverwarming. Hij geeft nu aan dat bleek dat de oorspronkelijke vloer waar de vloerverwarming in zit van ander materiaal bleek dan in de offerte. Wij schijnen volgens hem verkeerde informatie te hebben gegeven over de vloer (er lag toen hij kwam laminaat over). Wij hebben toen gezegd dat we dachten beton, maar dat we dat niet weten. Nu weet ik dat een aannemer moet melden als hij tijdens het werken iets tegenkomt op grond van het BW aanneming van werk. Dat heeft hij niet gedaan ook niet over de muren in de badkamer. Nu is iedere zaak verschillend. Maar kunt u aangeven hoe een rechter kijkt naar wat de aannemer aanvoert. Want dat het een juridisch getouwtrek gaat worden is wel duidelijk. Ik zie altijd in antwoorden dat u de vraagsteller wilt bijstaan. Maar als het een kansloze missie wordt dan moeten wij nadenken wat wij gaan doen. Dus ik zou het zeer op prijs stellen als u de moeite wilt nemen om inhoudelijk op bovengenoemde punten in te gaan.

Jurist

Zoals u het stelt lijkt het een zeer goede zaak. Zeker indien een inspecteur dat ook heeft bevestigd. Ook hebt u gelijk dat de aannemer moet waarschuwen indien hij tijdens de uitvoering van het werk zaken tegenkomt die anders waren dan hi j zich heeft voorgesteld. Hij moet dan tijdig waarschuwen en eventueel meerwerk afspreken of een wijziging van de overeenkomst. Ik schat op basis van uw verhaal in dat u een sterke zaak hebt. Desgewenst kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen om eea. verder te bespreken. Alsdan zou ik ook graag de aannemingsovereenkomst willen beoordelen.

Jurist

Er rusten dus op de aannemer informatie en zorgplichten; als professionele wederpartij mag u hem blijvend aanspreken op schending ervan. Bij de rechter zal u worden gevraagd te schikken, maar dat is alleen waardevol als u alle schadeposten goed kunt overzien.