Huuropzegging: Whatsapp vs. Aangetekend

Vraagsteller

Kan Whatsapp bericht gelijkwaardig aan aangetekende brief gezien worden bij huuropzegging?

Jurist

nee, dat is zeker een Whatsapp-bericht is zeker geen aangetekende brief en kan daar ook niet mee worden gelijkgesteld.

Jurist

Het gaat in wezen om het bewijs: kunt u later nog bewijzen dat u op tijd hebt opgezegd en dat de verhuurder daar van op de hoogte moest zijn, dan hebt u rechtsgeldig uw huur opgezegd. Hoe u dat doet maakt niet veel uit, een deurwaardersexploot of een aangetekende brief geven wel het beste bewijs.

Vraagsteller

Bedankt voor uw reacties! Ik heb namelijk een conflict met de verhuurder die de opzegtermijn van 1 maand niet accepteert en daarvan 3 maanden eist. Ik heb op 30-12-2015 een opzegging van huur per 1 februari a.s. via whatsapp bericht gestuurd waarop hij op dezelfde dag nog heeft gereageerd. Ik ben dus benieuwd of in dit geval mijn whatsapp bericht hetzelfde kracht heeft als een aangetekende brief die ik helaas niet had gestuurd en waarop hij nu de opzegging naar 1 maart a.s. verschuift.

Jurist

Hoewel in de meeste huurovereenkomsten een bepaling is opgenomen, waarin staat dat de overeenkomst alleen per deurwaardersexploot of aangetekende brief kan worden opgezegd, komt het toch steeds vaker voor dat de rechter in een procedure genoegen neemt met een opzegging van een huurovereenkomst per e-mail. Recentelijk heeft het gerechtshof Den Bosch geoordeeld dat een opzegging van een huurovereenkomst bedrijfsruimte per e-mail rechtsgeldig was. De huurder had de verhuurder een e-mail gestuurd waarin duidelijk werd gemaakt dat de huur werd beëindigd, die verhuurder had beantwoord. Het hof was daarom dan ook van oordeel dat de verhuurder voldoende zekerheid had dat de huurovereenkomst niet zou worden voortgezet. Ik ben niet bekend met jurisprudentie waarin de opzegging van de huur via bv sms (vergelijkbaar met Whatsapp) werd opgezegd. Het feit dat de verhuurder heeft gereageerd pleit voor je. Hiermee kun je tenminste bewijzen dat de verhuurder de opzegging heeft ontvangen, waarvoor de opzegging per aangetekende brief is bedoeld.

Jurist

Precies, ik sluit me bij collega van den Bosch aan. Het gaat immers om het bewijs, de opzegging staat kennelijk niet meer ter discussie. Het kan natuurlijk wel dat er nog iets anders ter discussie staat, de termijn bijvoorbeeld? In het algemeen is het trouwens echt niet aan te raden per whatsapp overeenkomsten te sluiten of op te zeggen. De rechter is de huurder gelukkig meestal gunstig gezind.