Wat te doen bij huurovereenkomst en gasrekening?

Vraagsteller

12 jaar lang heb ik een atelierruimte gehuurd. Die ruimte was vrij duur maar toendertijd kon ik dit betalen. De ruimte staat op het erf van de verhuurder en betreft een voormalige koeienstal van 120m2. Deze stal/atelier wordt verwarmd via 2 gaskachels maar die zijn eigenlijk te klein voor de ruimte.waardoor ze lang aan moeten staan in de winter. mijn gasrekeningen waren dan ook altijd erg hoog. Ik heb hier regelmatig contact over gehad met de verhuurder zonder dat hier iets aan werd gedaan. Ik had mijn eigen gasmeter en gaf de stand aan hem door. Ik kreeg van de verhuurder dan een afrekening. alles in goed vertrouwen. We hebben in de 12 jaar een vriendschapsband opgebouwd. Inmiddels is mijn financieel situatie al enige tijd veranderd. De huur kon ik niet meer betalen. Ik heb dit de verhuurder regelmatig laten weten maar er is nooit wat aan gedaan en er is niet op gereageerd. Totdat plotseling mij een veel goedkopere werkruimte werd aangeboden door een andere verhuurder. Ik heb toen eind november mijn huur van het dure atelier opgezegd. De verhuurder van het dure atelier was hier woest over. Ik ben een maand later, eind december, verhuisd maar we zijn niet goed uit elkaar gegaan. jammer genoeg na die 12 jaar waarin ik elke maand keurig de huur heb betaald. De verhuurder zegt dat hij mij nog een jaar extra kan laten betalen maar wil dit niet doen omdat we een band hebben opgebouwd. Nu krijg ik een afrekening van de gaskachels en die liegt er niet om. Ik heb de rekening goed bekeken en zie dat hij mij de gas per m3 zelfs 3x te hoog heeft aangeslagen. vraag aan u: Wat moet ik nu doen. Als ik hem hierop wijs, Kan het dan zijn dat hij mij alsnog dat jaar huur extra laat betalen uit wraak? Of staan deze 2 zaken los van elkaar en mag ik vragen of hij nog eens naar die gasrekening wil kijken omdat hier het eea niet klopt. een heel verhaal alvast hartelijk dank voor het antwoord,

Jurist

Beide zaken staan juridisch los van elkaar, maar feitelijk kan het één natuurlijk wel als wisselgeld voor het andere dienen. Van belang is om te weten of sprake is/was van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd of voor bepaalde tijd (bijvoorbeeld voor de duur van steeds een jaar met automatische verlenging) en/of een opzegtermijn (van bijvoorbeeld een jaar) is afgesproken. Verder schrijft u: De verhuurder zegt dat hij mij nog een jaar extra kan laten betalen maar wil dit niet doen omdat we een band hebben opgebouwd. Als u kan bewijzen dat dit zo door de verhuurder is gezegd, dan kunt u dit opvatten als een instemming met beeindiging van de huur tegen 1 januari 2016 en is daarmee uw huurbetalingsverplichting geeindigd. Als aan u een 3x te hoge gasprijs in rekening wordt gebracht, dan kunt u uw voormalige verhuurder uiteraard daarop aanspreken.

Jurist

Dag, de ruimte die u huurde was geen mkb ruimte en dus geldt het algemene huurrecht en deze regel bij opzegging van een huur voor onbepaalde tijd aangegaan: Artikel 7:228BW 1. Een huur voor bepaalde tijd aangegaan, eindigt, zonder dat daartoe een opzegging vereist is, wanneer die tijd is verstreken. 2. Een huur voor onbepaalde tijd aangegaan of voor onbepaalde tijd verlengd eindigt door opzegging. Heeft de huur betrekking op een onroerende zaak die noch woonruimte, noch bedrijfsruimte is, dan dient de opzegging te geschieden tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag op een termijn van tenminste een maand