Huur opzeggen: Termijnen en rechten

Vraagsteller

Ik vraag u om het onderstaande stukje tekst uit een huurovereenkomst tussen natuurlijkpersoon en eenmanszaak tbv winkelpand te lezen, waarbij mijn vraag dan is: 1) Indien ik de overeenkomst per 01 feb 2016 opzeg, wat is dan de opzegtermijn? 6 maanden, 12 maanden of ben ik nu verplicht vanaf ingang overeenkomst 5 jaar lang te huren omdat de termijn in punt 3.1 verstreken is? Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van 18 maanden, ingaande op 04-11-2013 (hierna” ingangsdatum”) en lopende tot en met 01-04-2015 3.2 Deze huurovereenkomst wordt, na ommekomst van de in 3.1 genoemde periode, behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door uitsluitend huurder in overeenstemming met 3.4; 3.5 en 3.6 voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar. 3.3 Na ommekomst van de in 3.2 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst,behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door huurder of verhuurder in overeenstemming met 3.4; 3.5 en 3.6 voortgezet voor onbepaalde tijd. 3.4 Beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging na ommekomst van de in 3.1 genoemde periode vindt plaats door huurder aan verhuurder met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste 6 maanden. 3.5.1 Beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging na ommekomst van de in 3.2 genoemde periode of, ingeval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, vindt plaats door huurder aan verhuurder of verhuurder aan huurder met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste 12 maanden voor het einde van de lopende huurperiode, Verhuurder neemt daarbij de wettelijke opzeggingsgronden in acht. 3.5.2 Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Jurist

De nieuwe termijn van 5 jaren is dan aangevangen al is het gebruik van het woordje na ommekomst niet echt helder, toch begrijp ik uit de context en de normale regels in het bedrijfsruimte huurrecht dat u de eerste periode kunt opzeggen ( verlenging kunt voorkomen) met inachtneming van 6 maanden. U bent dus te laat.

Vraagsteller

Ok duidelijk. Dus als ik nu opzeg, moet ik dan nog 12 maanden doorbetalen of moet ik die 5 jaar volmaken? Dank u voor uw antwoord. Kunt u mij ook uitleggen hoe ik het volgende moet interpreteren?: Onder punt 3.4 wordt toch vermeld dat als de periode van 3.1 verstreken is er dan een opzegtermijn van 6 maanden is en onder punt 3.5.1 bij het verstrijken van de periode in punt 3.2 een opzegtermijn van 12 maanden? Of lees ik het nu helemaal verkeerd? Alvast bedankt

Jurist

De opzegtermijn van 12 maanden geldt niet voor de eerste periode van 18 maanden maar voor de volgende namelijk die van 5 jaren en onbepaald

Vraagsteller

Ok duidelijk. Dus als ik nu opzeg, moet ik dan nog 12 maanden doorbetalen of moet ik die 5 jaar volmaken?

Jurist

5 jaren volmaken en vlak voor het vierde jaar opzeggen.