Aansprakelijkheid na bouwkundige keuring: Uw rechten

Vraagsteller

Wij hebben in juni 2015 een huis gekocht, bouwjaar 1933. Uit de vragenlijst ingevuld door de verkoper blijkt geen enkel gebrek. We hebben op 14 juni een bouwkundige keuring laten doen. Hier kwamen wat dingen naar voren zoals checken alle dakpannen en aantal vervangen, vervangen dakdekking dakkapel zolder. Er is 2 weken geleden een dakdekker geweest en nu blijkt dat de dakgoten slecht zijn omdat deze zijn gespijkerd, er zitten scheuren in. Daarnaast moet ook de dakdekking van de erker vervangen worden. Daarnaast moet de schoorsteen opnieuw worden opgebouwd en geimpregneerd. Tenslotte zijn de hoekkepers en de nokvorsten aan vervanging toe (cement is weg en aantal zijn gebroken). De laatste dingen zijn totaal niet genoemd in de bouwkundige rapportage. We vragen ons af wie aansprakelijk is voor wat...de kosten blijken 5x zo hoog te zijn. Het bouwkundig rapport is zeker onvolledig. We weten niet of de verkopers op de hoogte waren. Hoe moeten we hiermee verder en hoe liggen onze kansen?

Jurist

IN uw geval blijkt uit uw verhaal de bouwkundige inspectie niet goed te zijn uitgevoerd en u nog meer gebreken naar voren zijn gekomen dan in het rapport zijn vermeld. Als u kunt aantonen dat de bouwkundige staat slechter is dan de rapportage weer geeft dan de inspecteur heeft vermeld dan is het ook het proberen waard om de kosten van schades te verhalen op de inspecteur aangezien die misschien nalatig is geweest. Deze had de gebreken moeten weten als de inspectie grondig was uitgevoerd. De vraag in deze is tevens ook of deze gebreken bekend waren bij de verkopende partij. Indien deze hiervan niet op de hoogte waren dan hebben deze de informatieplicht ook niet geschonden. Wat de haalbaarheid van verhalen is en welke de directe te volgen stappen zijn, durf ik middels de door u gegeven informatie direct niet. Daarvoor zou ik mij iets meer in de zaak moeten verdiepen middels extra informatie. Mocht u verdere adviezen of hulp wenst, mag u mij altijd contact met mij opnemen.

Jurist

Als u hiermee verder wilt, is mijn eerste advies om zowel de verkopende partij als de bouwkundige aan te spreken. U moet daar ook niet te lang meer mee wachten. Het hangt af van de hoogte van de schade of het zinvol is. Ik adviseer u wel een advocaat in te schakelen die verstand heeft van dit soort zaken want waarschijnlijk zal er geprocedeerd moeten worden. Desgewenst kunt u mij rechtstreeks benaderen om eea verder door te spreken en een grondige advies te kunnen geven alsmede een inschatting over de haalbaarheid.