VvE en Gevelisolatie: Wat te Doen?

Vraagsteller

Ik heb oneinigheid met mijn Vve over het plaatsen van gevel isolatie. Ik wil graag 2 zijden van mijn appartement voorzien van spouwmuurisolatie. Er worden kleine gaatjes in de gevel gemaakt en volgespoten en daarna netjes dicht gemaakt. Maar het bestuur van mijn VvE antwoordt met de onderstaande zinnen. Conform het Modelreglement 1992 is het niet toegestaan zonder toestemming van de Vergadering van Eigenaars veranderingen aan te brengen aan de gemeenschappelijke zaken van het gebouw. De gevel maakt onderdeel uit van deze gemeenschappelijke zaken. Volgens de website NederlandVvE.nl en dan bij Home VVE informatie stemmenmeerderheid energie bespating VvE: Onderhoud vs. andere maatregelen: enkele voorbeelden Onder het gewone onderhoud vallen alle werkzaamheden die vereist zijn voor het in goede staat houden van de gemeenschappelijke bouwdelen van het pand. Wat gemeenschappelijk is, kunt u lezen in de splitsingsakte. Ook erg kostbare werkzaamheden, zoals vervanging van het dak, vallen onder het gewone onderhoud. Ook als bijvoorbeeld het voegwerk vervangen moet worden en monumentenzorg eist dat dit een mooie (maar duurdere) knipvoeg moet zijn, valt onder het gewone onderhoud. Het plaatsen van zonnepanelen, het plaatsen van wanden in een parkeergarage of het plaatsen van schuurtjes in de gemeenschappelijke tuin vallen hier niet onder. Ook het plaatsen van dubbel glas of het aanbrengen van extra isolatie valt niet onder het gewone onderhoud. Hoe kan ik VvE overtuigen en het werk te laten uitvoeren?

Jurist

Het standpunt van de VvE is juist. Voor het aanbrengen van gevelisolatie is de toestemming van de vergadering nodig. Dit betekent dat u verzoek op de eerst volgende vergadering in stemming zou moeten worden gebracht. U dient het bestuur dus te vragen om uw verzoek op de agenda te zetten, zodat erover kan worden beslist. In het geval van een afwijzing van uw verzoek kunt het besluit ter beoordeling aan de kantonrechter voorleggen en vervangende machtiging vragen om de isolatiewerkzaamheden uit te mogen voeren.