Winkelruimte omzetten naar woonruimte? Ontdek vandaag nog!

Vraagsteller

Ik overweeg een winkelruimte te kopen, en deze te wijzigen in een woonruimte, binnen de bebouwde kom. Ik heb hieromtrent de volgende vragen: 1. Ik begrijp uit verschillende bronnen dat ik, als belanghebbende, een omgevingsaanvraag tot wijziging van de bestemming kan indienen, zonder dat ik de eigenaar ben. Wat zijn dan de specifieke stappen? 2. Zijn er kosten verbonden aan het wijzigen van de bestemming, betaalbaar aan de gemeente of aan een andere partij? 3. Hoelang duurt een dergelijke procedure, 8 of 26 weken? 4. Indien de aanvraag wordt toegekend, en de woning wordt aangemerkt als woonruimte, wordt bij de aankoop de overdrachtsbelasting automatisch verlaagd van 6 naar 2%? Alvast bedankt voor uw reactie.

Jurist

Wie een bestemmingsplan in kan dienen, ik geloof iedereen. Ik ben niet echt weg op dit rechtsgebied. Dus mijn excuus daarvoor, maar probeer u toch graag zover mogelijk voor uit te helpen. Om een bestemmingsplan te wijzigen dient u daarvoor richting de betreffende gemeente te gaan en u daar te laten informeren over de mogelijkheden voor een wijziging. Indien die mogelijkheid er is, dan kunt u een verzoek doen tot deze wijziging. Hieraan zitten inderdaad vaak wel kosten aan vast. De hoogte is mij onbekend, maar ik weet dat deze bij sommige gemeenten behoorlijk hoog kunnen zijn. Vindt u het lastig om zelf te doen, kunt u natuurlijk ook iemand inhuren die u hierin bijstaat. De termijnen voor een bestemmingsplan bestaat uit diverse termijnen. Hiervoor heb ik een site bijgevoegd waar de stappen en termijnen op vermeld staan. Dit geeft u een indruk. http://www.vandenheuvelbv.eu/u-heeft-een-vraag.html Wat de overdrachtsbelasting wordt, durf ik u geen antwoord op te geven. Dit zou u het beste bij de belastingdienst kunnen informeren. Mocht u verder hulp en of advies wensen, ma u gerust contact met mij opnemen.

Jurist

Mijn advies is laat een jurist een quick-scan doen gericht op uw vraag getoetst aan het geldende bestemmingsplan en hoger beleid. Mogelijk is namelijk dat vooraf al vast staat dat hetgeen u wil een absolute weigeringsgrond is in de desbetreffende gemeente. U kunt uw vraag ook voorleggen aan een beslissingsbevoegde ambtenaar voordat u een vrijstelling aanvraagt.

Jurist

Goedendag, ik hoop dat uw vraag nog actueel is. Ik zag dat u nog geen inhoudelijk antwoord op uw vragen hebt gekregen. Een bestemmingsplanprocedure duurt 26 weken. Het is echter ook mogelijk een omgevingsvergunning aan te vragen, waarbij u tevens vraagt om van het bestemmingsplan af te wijken. Dat is veel goedkoper dan wijziging van het bestemmingsplan, zo'n procedure kan binnen acht weken doorlopen zijn. Deze wijziging van de bestemming valt namelijk onder het bereik van de zogeheten 'kruimelgevallenregeling'. De gemeente zal u kosten in rekening brengen voor het wijzigen van de bestemming (leges). Of u 2% belasting betaalt, kan ik zo niet zeggen, daarvoor zou u een fiscalist moeten raadplegen. Hierbij een link naar informatie op de website van de belastingdienst. http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/tarieven_overdrachtsbelasting/waarvoor_geldt_het_tarief_van_2_procent