Aansprakelijkheid bij geërfd huis: Ontvang advies

Vraagsteller

Hebben een huis geërfd van mijn vader Nu wordt er een verborgen gebrek gemeld door de koper. Er is bij de vragenlijst voor de verkoop gemeld dat er lekkage is geweest.Deze is toen verholpen. Er is door de lekkage een balk waar wat houtrot zit en er is bij het plaat materiaal te zien dat er lekkage is geweest. Ben gaan kijken en alles is droog ook volgens makelaar, die ook is wezen kijken. De reparatie is goed uitgevoerd,het lekt tenslotte niet meer en hij gelooft ook niet dat er iets mis is met de constructie van die balk. ( hij is ook de makelaar van de kopers) De kopers hebben ook een onderzoeksplicht waar ze geen gebruik van hebben gemaakt Wij waren er niet van op de hoogte dat er een balk was met wat houtrot. Zijn wij aansprakelijk zoals de kopers beweren?

Jurist

Op basis van hetgeen u stelt, acht ik die kans vrij klein.Ik zou meer details moeten weten om hier een goed oordeel over te geven.

Vraagsteller

Goedemorgen Welke details wilt u weten?

Jurist

Ik zou de onderliggende stukken moeten beoordelen zoals de vragenlijst, de koopovereenkomst en eventuele andere stukken zoals correspondentie.

Jurist

Voor de beantwoording van uw vraag is o.m. van belang of de koopovereenkomst een zogenaamde niet zelfbewoningsclausule bevat. Bij de verkoop van geërfde woningen is een dergelijke bepaling gebruikelijk omdat de verkopende partij niet van staat van de woning op de hoogte kan zijn, omdat hij deze nooit zelf heeft bewoond. Op basis van uw informatie lijkt u voldoende aan uw mededelingsplicht te hebben voldaan, maar heeft de koper met de wetenschap dat er lekkage is geweest nagelaten zelf onderzoek naar de staat van de woning te doen. De gevolgen hiervan behoren dan voor zijn rekening en risico te komen.

Vraagsteller

Er staat geen clausule in de koopakte Mijn zus mede erfgenaam,heeft bij mijn vader ingewoond