Aansprakelijkheid Verkoper: Onzichtbare Gebreken Ontdekken

Vraagsteller

Wat betekent onderstaande artikel uit de koopakte voor de aansprakelijkheid van verkoper en dan met name voor de zichtbare en onzichtbare gebreken: De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen en in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Jurist

Dat u de woning neemt zoals in de staat zoals u hem koopt incl. gebreken en erfdienstbaarheden etc. en vrij van eventuele hypotheken beslagen etc. Op zich een standaard clausule. Echter zet ik mijn vraagtekens bij de gebreken ? Het mag niet zo wezen dat met deze clausule de aansprakelijkheid van de verkopende partij proberen uit te sluiten betreffende onzichtbare gebreken. Dit mag namelijk niet. Indien er onzichtbare gebreken zijn die de verkopende partij niet vermeld heeft, dan is deze tot vijf jaar nadien dan ook aansprakelijk hiervoor. Het is daarom van groot belang vooraf de woning bouwtechnisch te laten keuren om een kat in de zak te voorkomen.