Wettelijke Aansprakelijkheid bij Asbest in Vastgoed

Vraagsteller

Wij hebben een huis gekocht waarbij achteraf blijkt dat er asbest golfplaten op de garage liggen. Tijdens de verkoop heb ik gevraagd aan de makelaar en eigenaar of de platen op de garage asbest zijn. Makelaar gaf toen aan dat dit niet het geval was, hetgeen ook letterlijk in de verkoop brouchure van de makelaar staat. Ook verkoper geeft nogmaals aan dat de platen niet van asbest zijn. Hij heeft die testijds gekocht als zijnde niet asbest houdend. Na het huis te hebben gekocht heb ik in het huis de tekening van de garage gevonden. Hierop staat dat het dak van asbest platen is voorzien. Heb toen een monster opgestuurd. Asbest dus. Vorige eigenaar en makelaar hier van melding gedaan. Vorige eigenaar blijft aangeven dat hij in de overtuiging is dat er geen asbest op zit. Ivm verbouwing gaan we de garage slopen en komen dan bij het punt dat de asbest verwijdering via sanering moet gebeuren. Kan ik de vorige eigenaar en/of makelaar nog aansprakelijk stellen voor het feit dat er wel asbest op de garage zit en daarmee de kosten verhalen?

Jurist

Ja, dat kan. Indien u een monster heeft genomen van de platen, met als resultaat asbest, dan is er sprake van een tekortkoming aan de zijde van de verkoper. U kunt deze aansprakelijk stellen voor de kosten van sanering. Dit doet u bij voorkeur aangetekend.

Jurist

Ervan uitgaande dat hier niks over in de koopovereenkomst heeft gestaan, kunt u beiden aansprakelijk stellen voor de saneringskosten van het asbest. Doe dat aangetekend en per gewone brief. Succes!

Jurist

Wat staat er omtrent de aan- of afwezigheid van asbest in de leveringsakte? Gezien de mededeling van de makelaar en de verkopende partij dat de platen niet asbesthoudend zijn, is de verkoper tekort geschoten. U dient de verkoper aansprakelijk te stellen en te sommeren om de asbest te (laten) verwijderen. Doet de verkoper dit niet, dan kunt u dit zelf doen en de schade op de verkoper verhalen. Ik ben gespecialiseerd in de geschillen over verborgen gebreken bij de koop van de onroerend goed en desgewenst graag bereid u in deze kwestie bij te staan. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.

Vraagsteller

bedankt voor jullie reacties. In de koopovereenkomst (bij de notaris getekend) staat dat de verkoper niet op de hoogte is van asbest. Dit hebben we zo laten staan omdat de verkoper en makelaar aan heeft gegeven dat op de garage geen asbest golfplaten liggen, zoals vermeldt in de verkoop brouchure van de makelaar. Verder gaf de verkoper aan niet op de hoogte te zijn van asbest elders. (wat we ook niet gevonden hebben). Daarom hebben we dat zo laten staan in de koopovereenkomst. De verkoper is/was stellig overtuigd dat er geen asbest op de garage ligt. In hoeverre telt dit? Dus als achteraf blijkt dat het wel asbest is, kan hij dan alsnog aangeven hier niet van op de hoogte te zijn geweest en daardoor niet verantwoordelijk?

Jurist

Vermoedelijk staat er in de leveringsakte dat verkoper niet bekend is met de aanwezigheid van asbest. Dit is een standaardbepaling, die de verplichting om de eventuele aanwezigheid van asbest te onderzoeken bij de koper legt. Als u kunt aantonen dat de verkoper/diens makelaar heeft aangegeven dat er geen asbest in de platen zat, had u de verplichting niet en heeft u zeker een zaak. Zo niet, dan wordt het lastig als u geen bouwkundige onderzoek heeft uitgevoerd.

Jurist

In aanvulling op het laatste antwoord: de tekening waarop staat dat de platen van asbest zijn heeft u toch van de verkoper gekregen cq zijn door de verkoper in de woning achtergelaten?

Vraagsteller

klopt.

Jurist

Aan de hand van deze tekening kan dan bovendien worden aangetoond dat de verkoper op de hoogte was van de aanwezigheid van asbest en u dus onjuist heeft geïnformeerd door te stellen dat er geen asbest in de platen op dak van de garage zat.

Jurist

Dan zijn we eruit meen ik.

Vraagsteller

Het wil toch niet zeggen dat het materiaal wat op een bouwtekening staat, ook daadwerkelijk in de bouw wordt gebruikt. Ik kan me voorstellen dat ik een bouwtekening laat maken waarin de architect een bepaald soort hout voor gevelbekleding aangeeft. Vervolgens ga ik de bouw zelf doen. Ik mag dan toch een ander soort hout nemen als het gegeven hout op de bouw tekening. Het zelfde geldt dan in dit geval voor de golfplaten.