Woning overnemen met huurder: tips en advies

Vraagsteller

Goedemiddag, Ik wil graag een woning overnemen met huurder, deze huurt momenteel op basis van de leegstandswet, opzegtermijn is 3 maanden. Alles gaat in goed overleg met elkaar maar ik vraag mij af of ik per direct een nieuwe huurovereenkomst kan laten ingaan? (Opzegtermijn dus geen 3 maanden meer, maar volgens gebruikelijke huurovk en ook eventueel hogere huur, dit moet ik nog nader bekijken.) Of moet de huidige ovk opgezegd worden, en dan na 3 maanden een nieuwe huurovk? Alvast bedankt en met vriendelijke groet.

Jurist

Ik denk dat u heel voorzichtig moet zijn. Het namelijk maar de vraag of u de huurder op basis van de Leegstandswet kunt opzeggen. Immers de vergunning om krachtens de Leegstandswet te mogen verhuren is niet aan u maar aan de huidige eigenaar gegeven. Het handigst lijkt mij dat de huidige eigenaar de huurder conform de Leegstandswet opzegt en dat u vervolgens met de huurder in overleg gaat over de voorwaarden waarop hij van u gaat huren nadat u eigenaar van de woning bent geworden. Zoals u zelf aangeeft zal deze huur wel vallen onder de gewone regels voor huur en verhuur van woningen.