Onderverhuur in Utrecht: Wat zijn de regels?

Vraagsteller

Ik huur een woning van mijn vader, waarin 3 appartementen zitten. Ik woon zelf in een appartementje en wil graag de andere 2 appartementen onderverhuren. Dit kan in Utrecht met de Hospita regeling, omdat je 2 mensen naast jou op je adres ingeschreven mag hebben op die manier. (Ik ben huurder van >50% en we delen dezelfde voordeur). Nu vroeg ik me af hoe dit zat als één van die mensen een geregistreerd partnerschap heeft en wilt dat zijn vriendin erbij komt wonen. Kan zijn vriendin zich dan ook inschrijven op mijn adres, of mag dat niet omdat er al teveel mensen ingeschreven zijn?

Jurist

Mijn vraag is allereerst of de woning ook gesplitst is in appartementsrechten of dat u het alleen appartementen noemt, maar dat het feitelijk studio's zijn. In eerste geval is geen omzettingsvergunning vereist, omdat de appartementen dan zelfstandige woonruimten betreffen. In het andere geval is er sprake van onzelfstandige verhuur, dat wil zeggen kamergewijs en moet er wel een omzettingsvergunning worden aangevraagd. In het geval van een hospitasituatie is dit inderdaad niet vereist. Voorwaarde is dat het dan gaat om de onderverhuur van max. 2 kamers aan max. 2 personen. Dit betekent dat onderverhuur aan drie personen niet aan vereisten van de hospitaregeling voldoet.