Juridische vragen over huur en onderhoud

Vraagsteller

Ik verhuur bedrijfs onroerend goed. Nu heb ik een huurder die ook gebruik maakt van een door ons aangelegde benzinepomp met tankopslag en wasplaats voor vrachtauto's. Dit moet elke 5 jaar gekeurd worden. Nu is mijn vraag moet de huurder of verhuurder dit doen. Bij het contract wat huurder heeft ondertekend zit bijgevoegd: tevens de algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte niet ex artikel 7A: 1624 BW. Hierin staat bij 13.1 Voor rekening van huurder zijn de kosten van inspecties en keuringen van het gehuurde. Graag verneem ik uw antwoord,

Jurist

Indien de huurder (ook) de benzinepomp met tankopslag en wasplaats van u huurt (dat wil zeggen indien dit deel uitmaakt van het gehuurde), dan zal huurder de kosten voor inspecties en keuringen voor zijn rekening dienen te nemen. Datzelfde geldt voor het zorg dragen voor de juiste exploitatievergunning(en). Ook die dient huurder dan zelf te regelen. Het wordt anders indien u de benzinepomp met tankopslag en wasplaats niet verhuurt en zelf gebruikt (en derden er incidenteel gebruik van maken). Dan bent u als eigenaar hiervoor verantwoordelijk. Kennelijk gaat het hier om een oud huurcontract? Artikel 7a:1624 BW is tegenwoordig art. 7:290 BW.

Vraagsteller

Bedankt dit is duidelijk, maar hoe zit het dan met de keuring van brandblussers, electrische roldeuren en jaarlijks onderhoud van verwarmingsketels?

Jurist

Indien die tot het gehuurde behoren dient de huurder ook zorg te dragen voor onderhoud van brandblussers en roldeuren. Als ik me niet vergis zou in de algemene bepalingen (even afhankelijk van welke roz modelversie u heeft) moeten staan dat huurder verplicht is te voldoen aan alle overheidseisen (bijv. op het gebied van brandveiligheid). Voor wat betreft de jaarlijkse onderhoudskosten voor technische installaties in het gehuurde, zoals ketels en dergelijke geldt op grond van de algemene bepalingen dat die ook voor huurder zijn, maar kan de verhuurder huurder wel voorschrijven welk installatiebedrijf dit dient uit te voeren.