Woonhuis met gemengde bestemming? Krijg juridisch advies!

Vraagsteller

Goedemorgen, Wij zijn op zoek naar een woonhuis en hebben een geschikt pand gevonden. Het betreft echter een samengevoegd woon-/winkelpand en in het bestemmingsplan staat opgenomen dat het pand een gemengde bestemming heeft. In het artikel over de gebruiksregels is o.a. het volgende opgenomen: Wonen is uitsluitend op de verdieping(en) toegestaan; dit geldt niet voor situaties waar, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, op de begane grond reeds een woonfunctie aanwezig was: daar is wonen op de beganegrondlaag toegestaan; In het verleden was de onderneming van de bewoners op de begane grond gevestigd maar door ruimtegebrek hebben ze de bedrijfsmatige activiteiten verhuisd. Dat is al meer dan 5 jaar geleden, zeker 2 jaar voor het huidige bestemmingsplan publiek werd gemaakt. Sindsdien is het gebruikt en geschikt gemaakt voor bewoning en heeft er ook familie tijdelijk gewoond. Mijn vraag is nu of de gemeente van ons kan eisen dat de begane grond niet als woonruimte wordt gebruikt, als we expliciet in het koopcontract laten opnemen dat de begane grond deze functie al lange tijd heeft. Het lijkt mij dat we ons kunnen beroepen op het eerder genoemde artikel. Ik ben heel benieuwd. Alvast bedankt voor de reactie. Gegroet

Jurist

Vooralsnog lijkt het duidelijk dat wonen is toegestaan op basis van de maatregel die u noemt, echter dient u wel na te gaan of deze regeling alleen geldt voor de huidige bewoners en/of dit recht overdraagbaar is. Dat u opneemt in een koopovereenkomst dat de benedenwoning is bewoond geweest is niet afdoende als dit recht slechts persoonlijk is gemaakt. Voor het antwoord op die vraag kunt u zich het best wenden tot de gemeente.