Vragen bij woning kopen met terugkooprecht? Vraag een jurist!

Vraagsteller

Ik ben samen met een vriend bezig een woning te kopen. Op deze woning is een terugkooprecht van toepassing. In de voorliggende koopakte is vastgelegd: Verkoper (A) en koper (B) leggen bij deze vast dat indien de verkoper het voor te behouden perceelsgedeelte wenst te vervreemden, en de gemeente XX te kennen heeft gegeven, na het doorlopen van de daarvoor vastgelegde procedure, niet tot terug- aankoop wenst over te gaan dan zal de verkoper de koper (in de onderwerpelijke akte) als eerste in de gelegenheid stellen om dit perceelsgedeelte (aanvullend) te verwerven tegen een alsdan nader vast te stellen/overeen te komen koopprijs, gebaseerd op een wederzijds uitgevoerde taxatie. De alsdan geldende procedure zal gelijk zijn zoals geldt tussen de verkoper en de gemeente XX. Wij hebben in januari een koopovereenkomst getekend welke de verkoper(A) richting de gemeente XX en koper (B) heeft aangewend en heeft gevraagd hem in kennis te stellen van het feit of partijen gebruik wensen te maken van hun terugkooprecht. Gemeente heeft aangegeven hiervan geen gebruik te maken. Partij (B) is in onze optiek het proces bewust aan het frustreren en wilt hierover vooralsnog geen uitsluitsel over doen totdat door beide parijten een reele koopprijs is vastgesteld. Partij (A) stelt nu echter, dat middels voorliggende koopovereenkomst (van onze kant) ad €140.000, dit een reele koopprijs is (Gebaseerd op twee taxaties van 160K en165K op laten stellen door partij A, en 125K op laten stellen door partij B). Partij B geeft aan dat hij 81K wilt bieden omdat het in verhuurde staat wordt aangeboden. Partij A heeft echter aangegeven het pand in onverhuurde staat op te leveren bij verkoop. Omdat we inmiddels een half jaar verder zijn, en er nog geen officieel besluit is gegeven omtrent het gebruik maken van het terugkooprecht door partij B is Partij A voornemens het registergoed zonder officeel besluit het pand aan ons te verkopen. Partij A verwacht dan ook niet dat Partij op enig ander moment medewerking zal verlenen en het proces zo lang mogelijk zal blijven frustreren. Mijn vraag: Voor welke risico's komen wij als aankopende partij te staan in deze kwestie? En welke wet- en regelgeving is van toepassing? De procedure die tot nu toe is gevolgd is hetgeen is vastgelegd in de koopakte door de notaris. Waarvan kan worden gesteld dat deze gelegenheid geeft tot eigen interpretatie waardoor partij B het proces zo lang aan het rekken is. Bij voorbaat dank voor uw antwoord. PS: Afhankelijk van het antwoord en het verdere proces voel ik de drang om mij nog uitvoeriger te laten adviseren, tegen vergoeding, over deze kwestie.

Jurist

U loopt als kopende partij het risico dat B zal proberen de verkoop tegen te houden door een kort geding te starten. Daarnaast zou B een procedure tegen u kunnen starten stellende dat u onrechtmatig handelt omdat u weet dat er een voorkeursrecht is voor B en dat u gebruik maakt van het feit dat A het voorkeursrecht schendt. B kan op grond daarvan schadevergoeding vorderen. Oplossing zou mogelijk kunnen zijn om een verklaring voor recht te vragen als er verschil van mening is over hoe de overeenkomst uitgelegd moet worden.

Jurist

Mee eens maar B is al aangeboden gebruik te maken van het kooprecht . Als er geen beding in overeengekomen wat de gelding betreft van de koopoptie zal de redelijkheid der wet hier toch uitkomst moeten bieden. B kan en mag niet blijvend frustreren het kooprecht van C de derde koper. Is koper B ook een bestuursorgaan? Dan geldt onverkort de regels voor de communicatie en behandeling van burgers en contractpartijen uit de Awb.