Aansprakelijkheid bij Bouwschade: Wie Betaalt?

Vraagsteller

Een alleenstaande gescheiden vrouw woont al jaren in een huisje. Bij het huisje hoort een behoorlijk stuk grond waar vroeger wat kleinvee heeft rondgescharreld. In juli 2014 belt een nieuwe buurman aan, die aankondigt het daarnaast gelegen huisje eens flink te gaan verbouwen. Zo wordt ook de direct naastgelegen garage gesloopt. De gemeente heeft hiervoor de benodigde vergunningen afgegeven. Na enkele maanden begint echter het huisje van de vrouw zowel aan de buitenzijde als binnenzijde scheuren te vertonen. Naar eerste inzichten en achteraf gezien, had de garage niet afgebroken mogen worden. De buurman heeft eerder wat laconiek gereageerd en al een tijdje geleden beloofd de scheuren te zullen herstellen, maar heeft daar verder geen gevolg aan gegeven. Het schadebedrag is nog niet bekend, aangezien deze nog getaxeerd dient te worden. Dat er wel sprake is van schade, moge duidelijk zijn en ook dat de schade een causaal verband heeft met de sloop- en verbouwingswerkzaamheden van de buurman. Vragen: • in hoeverre kan de buurman voor de ontstane schade aansprakelijk worden gesteld? (onrechtmatige daad) • In hoeverre kan de gemeente aansprakelijk worden gesteld? Welke verplichtingen/zorgplicht/onderzoeksplicht heeft de gemeente bij het verlenen van een dergelijke vergunning (verbouw- en sloopvergunning. Is er sprake van een onrechtmatige overheidsdaad/onrechtmatig overheidshandelen?

Jurist

De overheid kan waarschijnlijk niet aangesproken worden, de buurman wel. Het is belangrijk niet alleen de schade vast te laten stellen, maar ook de oorzaak.