Vraag over makelaarscourtage? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

Geachte, Onze makelaar heeft ons een factuur gestuurd m.b.t. de courtage van de verkoop van onze woning. De factuur bedraagt 1,5 % exclusief BTW van het verkoopbedrag van onze woning. Daar schrokken wij van want de factuur was honderden euro's hoger uitgevallen dan begroot. We hebben ons contract (Opdracht tot dienstverlening) met de makelaar erop nagezocht en daarin staat duidelijk dat de courtage 1,5% INCLusief BTW zou zijn. En dat het 1,85% excl. BTW zou zijn. Ik vond dit toen al een beetje vreemd want volgens mij bedoelen ze andersom. Maar goed, wij hebben getekend voor deze voorwaarden. Mag de makelaar ondanks hun 'foutje' (als het dat is uiteraard) ons alsnog de BTW extra in rekening brengen? Inclusief BTW is toch precies zoals ze het zeggen, inclusief BTW?

Jurist

Nee, dit is een duidelijke fout : u bent daar toch aan gebonden als de berekening klopt.

Jurist

In de opdracht tot dienstverlening is inderdaad een duidelijke fout ontstaan. Zoals u zelf al aangeeft had het moeten zijn 1,5% ex BTW en 1,85% incl BTW. Nu dit een kennelijke fout is bent u gehouden om de factuur te voldoen zoals deze is opgesteld.

Vraagsteller

Nee de factuur geeft nu juist aan dat die 1,5 courtage excl. Btw is. Dus de makelaar zit toch fout? Zij behoren toch te factureren zoals het contract zegt?

Jurist

Wat op papier staat is niet altijd leidend. Het gaat er om wat partijen voor ogen hadden af te spreken. Wanneer er sprake is van een overduidelijk fout in de overeenkomst - en ik ben van mening dat dat hier het geval is - dan is de tekst in een overeenkomst zeker niet leidend. U geeft zelf al aan dat u het destijds vreemd vond en dat u er vanuit ging dat het andersom moest zijn. Door u nu - achteraf - op deze kennelijke verschrijving te beroepen zou ik zelfs bijna zeggen dat u niet te goeder trouw was op het moment dat u de overeenkomst aanging. Mijn antwoord valt u misschien tegen en is waarschijnlijk niet wat u had gehoopt. Helaas werkt het wel zo en naar mijn mening is dat ook eerlijk. Iemand kan gewoon een foutje maken en dit zou niet moeten betekenen dat hij daarom direct aan het kortste einde trekt.