VvE Juridische Vragen Beantwoord

Vraagsteller

Ik woon in een appartement met een vve. De vve heeft mij een e-mail gestuurd met de vraag of ik akkoord ga voor het plaatsen van een tweetal ontvangers met een aanschaf van €850 tbv het openen en het sluiten van de hoofdingang. Na akkoord door een meerderheid zal dit door de vve betaald worden. Een zender dient door de inwoner die dit wenst zelf bekostigd te worden en heeft een prijs van €60, Nu is het zo dat deze automatisch deuropener bedoeld is voor een klein aantal bewoners van de 64 appartementen, maar de woningbouw heeft met 40 appartementen het meeste stemrecht. Nu ben ik van mening dat een dergelijke kostenpost nooit uit de financieen van de vve betaald mag worden, dit omdat deze bedoeld is voor oa: * preventief en/of correctief onderhoud aan het pand en de tuin van het pand; * onderhouds/service contracten * verzekeringen * energiekosten voor de algemene ruimten van het complex * opbouw buffer tbv een reservefonds Weet iemand of er jurisprudentie is waarin vermeld staat dat dit onwettig is. Ik word namelijk indirect opgezadeld met kosten voor een specifiek persoon die hulpbehoevend is. Mijn inziens dient dit door die persoon zelf betaald te worden wanneer de vve akkoord gaat met een dergelijke aanpassing van het pand.

Jurist

De kosten van het treffen van een dergelijke algemene voorziening kunnen ten laste van de VvE worden gebracht als de eigenaren instemmen met het aanbrengen van deze ontvangers. Het besluit hiertoe dient ofwel in de vergadering worden genomen met een gewone meerderheid van stemming of met unanimiteit van stemmen buiten de vergadering. Een meerderheidsbesluit genomen buiten de vergadering is nietig.

Vraagsteller

bedankt voor uw antwoord. Omdat het hier om een mailing gaat is dit inderdaad buiten een vergadering om dus moet er in principe unaniem gestemd worden. Aangezien ik tegen stem zou dit betekenen dat het op deze manier geen doorgang kan vinden totdat er een vergadering word gehouden. Desalniettemin vind ik het apart dat een dergelijk iets op een vve verhaald kan worden. Als ik bijv een zwembad in onze tuin wil en ik vind een meerderheid dan zou dat dus ook gefaciliteerd moeten worden?

Jurist

Het is inherent aan het VvE-recht dat de meerderheid de macht heeft. De minderheid heeft een aantal wettelijke mogelijkheden gekregen om zich daar tegen te verzetten.

Vraagsteller

bedankt voor uw antwoord. Kunt u mij vertellen op welk artikel uit het BW dit betrekking heeft, of wellicht is hier (alhoewel bij niet bekend) jurisprudentie over. Het feit dat het hier om een besluit gaat dat niet via een vergadering genomen word genomen maar via een mailing bied mij kans om hier tegen in te gaan. Het besluit zou dan verplaatst moeten worden als ik u goed begrijp naar een officiële vergadering.