Aansprakelijkheid bij verborgen gebreken - Juridisch Advies

Vraagsteller

In november 2014 hebben we een bouwkundig rapport op laten stellen door bouwkundig adviseur voor een woning dat we wilde gaan kopen. Verkopende partij was bij deze keuring aanwezig en hebben geen melding gedaan van gebreken. Er kwamen volgens rapportage geen grote kostenposten uit en hebben in dec. 2014 de woning gekocht. Eind januari 2015 bleke bij gewoon goed kijken dat er veel houtrot aanwezig is in de oversteek (verlengde van het dak) in de grote steunbalken, dakbeschot, ander houtwerk ...... Volgens verkopende partij is er 4 jaar geleden voor het laatst geschilderd , volgens huurders die de woning een tijd betrokken hebben voor dat wij het kochten is het ongeveer 1,5 jaar geleden nog geschilderd. Het lijken verborgen gebreken, het zag er immers netjes geschilderd uit. Maar de bouwkundig adviseur heeft ook zitten slapen....hij heeft niets geZien, ook niet dat er al eerder reparaties zijn uitgevoerd. Wie stel ik aansprakelijk? Beide partijen tegelijk, kan ik dit aanvechten?

Jurist

Hierin zijn beide partijen gedeeltelijk tekort geschoten aangezien de bouwkundig expert dit had moeten opmerken tijdens zijn inspectie. Daar wanneer de vorige eigenaar hier van op de hoogte is geweest en u hierover niet heeft ingelicht is deze ook aansprakelijk voor de schade die u hiervan ondervindt. U dient deze partijen daarbij schriftelijk in gebreke te stellen.

Vraagsteller

Bedankt voor reactie. Als ik ze dan schriftelijk ( per brief of mail) in gebreke stel......wat is dan de vervolgactie?

Jurist

Ik raad u zo wie zo aan rechtshulp in de arm te nemen u hierin bijstaat, aangezien dit vaak lastige zaken zijn betreffende de bewijslast. Er moet duidelijk bewijsbaar zijn dat de verkoper hiervan op de hoogte was toen hij deze woning verkocht. Indien dit het geval is geweest kunt u hem de kans geven deze dit te herstellen.