Aansprakelijkheid bij Verborgen Gebreken | Rechtswinkel

Vraagsteller

Mijn dochter heeft een bestaande woning gekocht in Cuijk. Voor de koop is e.e.a. gecontroleerd . Ook is er in de meterkast gekeken en de afzonderlijk benodigde groepen voor de wasmachine en overige apparatuur waren keurig gecodeerd. Nu later na de koop ontstaan er problemen . Na inschakelen van een deskundige die de installatie is gaan doormeten blijkt dat de codes niet kloppen en de installatie onveilig is doordat deze in vergaande maten op ondeskundige wijze is verbouwd. Mijn vraag is of de verkoper hier voor aansprakelijk gesteld mag worden op basis van meldingsplicht dit moet hij geweten hebben . In afwachting van uw antwoord verblijf ik..

Jurist

Dit is een verborgen gebrek die u tijdens de verkoop niet kon zien. Indien de vorige eigenaar hier van op de hoogte was en bewust heeft achtergelaten en u dus niet heeft geïnformeerd is deze in gebrek gebleven. Wanneer dit aantoonbaar is dat de vorige eigenaar hier van op de hoogte was, kan deze aansprakelijk gesteld worden voor de schade die u hier door leidt. Let wel op dat deze gebreken spoedig schriftelijk worden gemeld bij de verkopende partij. Indien u verdere hulp of advies wenst kunnen wij u hierin bijstaan.

Jurist

Als u de woning gekocht heeft met gebruikmaking van de standaard NVM-koopakte, geldt het volgende. Artikel 5.1 van de NVM-koopakte bepaalt dat de woning wordt overgedragen inclusief alle verborgen gebreken. Uit artikel 5.3 NVM-koopakte volgt echter dat de koper in staat voor (dus: garandeert) het normale gebruik van de woning. Als de installatie zo onveilig is dat de woning niet 'normaal' (lees: veilig) kan worden gebruikt, en opnieuw aanleggen van de installatie dus noodzakelijk is, kunt u de verkoper aanspreken voor de kosten van aanpassing. Ik adviseer u om de verkoper voor de volledigheid in de gelegenheid te stellen het gebrek binnen een bepaalde, redelijke termijn (bijvoorbeeld: twee weken) weg te nemen, zodat u later geen discussie krijgt over de vraag of u wel aanspraak kunt maken op schadevergoeding. De wet bepaalt namelijk dat wanneer u de verkoper die gelegenheid niet geeft, het zo kan zijn dat u geen aanspraak meer kunt maken op schadevergoeding. De rechtspraak is daar wat verdeeld over, maar het beste is uiteraard de discussie in zijn geheel te voorkomen.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor de antwoorden . Duidelijk en informatief voor het nemen van eventuele vervolgstappen.