Aansprakelijkheid makelaar bij woonoppervlakte

Vraagsteller

Geachte heer/mevrouw, In 2008 hebben wij een starterswoning gekocht waarbij werd omschreven dat de woonoppervlakte rond de 100m2 was oa op het taxatierapport. Nu hebben we een aantal maanden onze woning in de verkoop en toen de verkopend makelaar de woning ging opmeten bleek er maar rond de 78 m2 woonoppervlakte te zijn. Dit heeft mogelijk nadelige gevolgen voor de verkoopprijs van onze woning. Kan de verkopend makelaar die in 2008 de woning verkocht (waar in de tussentijd niet aan verbouwd is of een andere ingreep is geweest waardoor er minder m2 woonopp is ontstaan) aansprakelijk worden gesteld of is er een andere oplossing mogelijk voor deze vervelende situatie? Het verschil tussen geschat aantal m2 en daadwerkelijk gemeten m2 is namelijk wel erg groot. Hartelijk dank voor uw reactie, mocht dit wat gevoelig liggen kunt u mij ook direct mailen.

Jurist

uit diverse uitspraken op dit gebied blijkt dat het afhankelijk is van diverse omstandigheden of u de zaak kunt winnen. Om een goed oordeel te kunnen vormen is het daarom nodig om alle omstandigheden te bekijken Voorbeeld De rechtbank in Arnhem sprak zich op 23-07-2008 uit over een woning die op Funda en in de verkoopbrochure met “ca. 160 m2″ was opgegeven maar die in werkelijkheid 125 m2 meter groot was. De verkoopdocumentatie bevatte plattegronden van de woning met vermelding van de werkelijke afmetingen van de belangrijkste vertrekken. Bij de bouwkundige keuring die in opdracht van de koper was uitgevoerd, was de woning niet opgemeten. De rechtbank wees de vordering van de koper in de richting van de makelaar af met een aantal overwegingen: 1) de koper had gekocht had wat hij had gezien; 2) de verkoopdocumentatie bevatte meer gedetailleerde informatie over de maten van de woning; 3) de koper had op geen enkele wijze laten blijken dat het aantal vierkante meters voor hem van essentieel belang was; 4) de koper had, gezien de taxatiewaarde (hoger dan de verkoopprijs), niet teveel voor de woning betaald;

Vraagsteller

Hartelijk dank Robert voor de reactie en hierbij mijn reactie. 1) Klopt, wij hadden dit gekocht op basis van het taxatierapport waarin de 100 m2 woon opp wordt vermeldt. Verder wordt overal het perceelopp vermeldt in alle stukken wat ook correct is en nog steeds zo is (140 m2). 2) Dit is niet het geval, uitsluitend informatie over het perceel oppervlakte. Zowel in de akte van levering als andere documenten van de notaris staat niets over de woonopp vermeldt. 3) Hoe kan dit worden aangetoond? Wij zijn te goedertrouw geweest dat hetgene vermeldt in het taxatierapport correcte informatie was. Ook met de bouwtechnische keuring kwam geen bijzonderheid naar boven. Daar wij starters (lees leken) waren in 2008 was dit hoe we de afweging hebben gemaakt. Aangezien we het bedrag qua hypotheek konden krijgen was dit niet echt iets wat we hebben laten blijken maar ook niet iets wat we niet hebben laten blijken. Het is eigenlijk gewoon niet ter sprake geweest. 4) De taxatiewaarde is lager dan de verkoopprijs zoals wij het in 2008 hebben verkregen, er is sprake van een restschuld ondanks deze hogere verkoopprijs en investeringen a plusmin 16.000 euro die in de woning plaats hebben gevonden en via facturen/bonnen aangetoond kunnen worden. Mocht aanvullende informatie gewenst zijn of afstemming buiten het forum om, dan hoor ik het graag. Doel van deze post is te bepalen of juridische stappen uberhaupt mogelijk zijn en of er enige kans op succes is.

Jurist

Ik snap dat doel van u van deze post is om te bepalen of juridisch stappen überhaupt mogelijk zijn en er enige kans van slagen is. Deze site is bedoeld om een algemeen antwoord te geven op vragen. Het algemene antwoord is dat juridische stappen mogelijk zijn en dat er een kans van slagen is. Hoe groot die kans is is afhankelijk van een aantal omstandigheden. U reageert op de uitspraak van de rechtbank Arnhem en ziet daarbij al dat uw situatie anders is. Wilt u meer duidelijkheid dan kunt u vrijblijvend met mij contact opnemen. Ik kan u dan aangeven wat ik nodig heb voor een gefundeerd advies en wat u dat gaat kosten.