Wie is verantwoordelijk voor de boom in uw tuin?

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, Ons pand bestaat uit 4 koopwoningen (op eigen grond). Het begane grond appartement beschikt over een tuin. In de tuin staat een boom. De boom is namelijk ziek en hij moet gekapt worden. Is de boom eigendom van de VvE of van de eigenaar van het appartement op de begane grond? En voor wie zijn de kosten van het kappen? In oude notulen van de VvE kan ik het volgende lezen: 05/11/2003: '-Boom in Tuin X X vraagt zich af wie verantwoodelijk is voor als er iets gebeurt met de grote boom in de tuin; stel de boom valt om en richt schade aan aan het pand van de VVE en/of aan het pand van de buren of hij wordt ziek (iepziekte) en moet verwijderd worden. Voor wie zijn dan de kosten? Etc... Y heeft inmiddels met de verzekering gebeld, daar loopt namelijk de aansprakelijksverzekering van de VVE, en het blijkt dat de VVE verantwoodelijk is en aansprakelijk is voor de boom. De boom staat niet op grond van de Gemeente maar op eigen grond.' Daarnaast lees ik in de akte van splitsing in appartementsrechten: 'De comparant, handelend als gemeld, verklaarde A.1 genoemde X is eigenaar van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond en achtergelegen tuin, met het indirect daarboven gelegen woongedeelte en bijbehorende zolderberging, [...]' Alvast bedankt voor uw reactie, Met vriendelijke groet, B.

Jurist

In de splitsingsakte (en/of het daarin aangewezen modelreglement) staat opgenomen wat de gemeenschappelijke zaken zijn. Indien de boom niet expliciet genoemd wordt (en dat lijkt mij aannemelijk) dan is de boom de verantwoordelijkheid van de eigenaar van de tuin. Dat is in dit geval ook wel logisch, het zou anders kunnen zijn indien er sprake is van een gemeenschappelijke tuin. Wat de verzekering er van vindt, is niet echt relevant.

Jurist

Als de boom op grond staat, die eigendom is van één van de eigenaren betreft het privé-zaak. Dit betekent dat dan die eigenaar verantwoordelijk is voor de boom en de kosten van een eventuele kap moet betalen. Als de boom schade veroorzaakt aan het gebouw is de eigenaar aansprakelijk.