Vraag over verjaring? Ontvang gratis juridisch advies!
Vraagsteller
Ik en mijn vrouw hebben op 31 Juli 1992 ons huis in Capelle aan den IJssel, te goeder trouw gekocht van de vorige bewoner, toen een politiefunctionaris in Capelle aan den IJssel. Ik woon hier nu dus 22½ jaar. Wij hebben een tuin aan de achterkant van de woning waarbij de gemeente voor het einde van de tuin spreekt van “het gebruik van gemeentegrond”. Er is een gesprek geweest met de gemeente naar aanleiding van een eerste brief van hen waarin zij aangeven dat ik de grond moet ontruimen. Hierop ontving ik een tweede brief met daarin zogenaamde afspraken die gemaakt zijn. Echter, ik beroep mij op bevrijdende verjaring. Hierop heb ik een derde brief ontvangen (d.d. 13 februari 2015) waarin zij schrijven : “Volgens ons Vastgoed Informatie Systeem was de grond in ieder geval op 12 april 1996 nog niet in gebruik. Deze bewering is absoluut onjuist maar nu moet ik aantonen dat ik gedurende meer dan 20 jaar de bewuste grond onafgebroken bezit. Ik heb op dit moment van vier buurtbewoners een verklaring met handtekening die dit kunnen bevestigen. Vooralsnog kan ik (nog) geen foto’s vinden van de tuin 20 jaar geleden. - Voldoen de bevestigingen van de buurtbewoners als bewijsstukken? - Kan de gemeente te allen tijde een beroep op verjaring afwijzen? - In hoeverre sta ik in mijn recht? - In hoeverre is het Vastgoed Informatie Systeem” van de gemeente leidend en kan hier sprake zijn van onjuiste informatie? Dank u voor uw hulp.Jurist
Het vastgoedinformatie systeem is niet leidend. Als u een beroep wilt doen op verkrijgende verjaring dan moet u bewijzen dat u de grond meer dan 20 jaar in bezit heeft gehad en dat het simpelgezegd ook voor buitenstaanders duidelijk was dat u de grond in gebruik had alsof het uw eigen grond was. Als u vier verklaringen heeft van personen die dit kunnen bevestigen dan heeft u een sterke bewijspositie.Jurist
1. Kan de gemeente te allen tijde een beroep op verjaring afwijzen? Ja, dat kan. De gemeente kan niet overtuigd zijn van uw bewijs. Er zijn weinig eigenaren van grond die gemakkelijk te overtuigen zijn van verjaring, omdat ze door zo'n erkenning hun grond verliezen. En de gemeente heeft juist in de Gemeentewet de opdracht gekregen om haar eigen bezit in de gaten te houden. Principieel hoeft de gemeente dus niet mee te gaan met uw bewijs. 2. In hoeverre sta ik in mijn recht? Uiteindelijk maakt de rechter dat uit, als u de gemeente niet kunt overtuigen van de verjaring. En u zult daartoe het initiatief moeten nemen, niet de gemeente: die staat in het Kadaster immers al vermeld als eigenaar. 3. In hoeverre is het Vastgoed Informatie Systeem” van de gemeente leidend en kan hier sprake zijn van onjuiste informatie? Het informatiesysteem van de gemeente is - net als een getuigenverklaring of een foto - 'gewoon' een bewijsstuk. Elk bewijsstuk kan onjuist zijn, uiteindelijk beslist de rechter dat. Let wel op met die getuigenverklaringen: deze moeten feitelijk zijn en dus uw beroep op bezit ondersteunen. 'Invul-oefeningen' (= voorbedrukte formulieren die ondertekend zijn door omwonenden) worden niet zo hoog gewaardeerd, zo blijkt uit de rechtspraak.Neem de volgende stap
Blijf niet rondlopen met vragen over je situatie. Stel je vraag en krijg persoonlijk antwoord van een ervaren jurist.
Privacy is gewaarborgd.