Aansprakelijkheid Terras in VVE: Wat Te Doen?

Vraagsteller

Wij bewonen een appartement in het midden van het centrum van Den Haag. Wij bewonen de bovenste laag met aan de achterzijde een terras van ca. 60m2. Dit terras bevindt zich op de laag er onder welke in gebruik is als kantoorruimte. Dit terras was al aanwezig toen wij de woning in 2004 hebben aangekocht. De onderburen (het kantoor) geeft aan last te hebben van lekkages van het dak(terras). De VVE geeft hierin zijn algemeenheid geen thuis. De overige leden vinden het een zaak van ons en de beneden buurman. De vraag is nu ; wie is hier eigenlijk aansprakelijk? Zijn wij dat omdat wij gebruik maken van het terras. Is het de onderbuurman omdat het zijn dak is? Of is het toch de VVE?

Jurist

De VVE want het is een gemeenschappelijke ruimte.

Jurist

In de splitsingsakte/reglement is bepaald wie aansprakelijk is voor de kosten van het onderhoud/herstel van dak? Normaal gesproken is dat de VvE. Als de VvE indertijd toestemming heeft gegeven om het dak als terras te gebruiken, kan het zij dat de VvE daarbij tevens heeft besloten om dat de kosten van onderhoud van de dak voor rekening van de eigenaar komt, die gebruik maakt van het terras. Als deze afspraak niet notarieel is vastgelegd of niet in gerechtelijke uitspraak is opgenomen bent u daar als rechtsopvolger in principe niet aan gebonden, maar dat zou ook betekenen dat u niet gebonden bent aan de toestemming die de vorige eigenaar heeft gekregen om het dak als terras te gebruiken. Het is dus zaak na te gaan of en hoe een en ander is vastgelegd.