Aansprakelijkheid bij Verborgen Gebreken

Vraagsteller

Hallo, Op 1 december 2014 heb ik een huis gekocht. Vooraf heb ik onderzoek laten doen door een bouwkundige. Zelf kwam ik erachter tijdens het opmeten van de woning (voordat ik getekend had) dat er een plas water op de grond lag in de serre. We stelde de vraag aan de makelaar of er sprake was van een lekkage. Daarop antwoorde hij dat er geen sprake was van een lekkage. Het zou vocht zijn. Vorige week zijn we erachter gekomen dat de serre wel degelijk lekt. Dit toen ik de serre ging poetsen en het water door de spleten naar binnen liep. Van te voren gingen we ervan uit dat het een vocht probleem was. Hierdoor kunnen wij de serre niet naar behoren gebruiken. De houten tafel heeft al waterschade opgelopen. Kunnen we de verkoper aansprakelijk stellen voor de schade? En is hier sprake van een geborgen gebrek? Met vriendelijke groet

Jurist

Het lijkt er op dat er sprake is van een verborgen gebrek. Maar de vraag is of u de verkoper hiervoor kunt aanspreken. De vraag is wat er in de koopovereenkomst is bepaald. Daarnaast heeft u een bouwkundig onderzoek laten doen en onduidelijk is waarom toen dit gebrek niet is vastgesteld. U geeft ook aan dat u er van te voren, dus voor de koop, van uit ging dat er een vochtprobleem was. Dat kan er op duiden dat u er wel bekend mee was dat er een probleem was. U zou natuurlijk kunnen proberen de verkopers aansprakelijk te stellen en afhankelijk van hun reactie kijken of en wat u verder kunt doen.

Jurist

Mogelijk is er sprake van non-conformiteit van de woning. Als u de koopovereenkomst is opgesteld conform het NVM-model dan is er sprake van non-conformiteit als het gebrek 1) ten tijde van de koop reeds aanwezig was, 2) het normaal gebruik van de woning belemmerd en 3) voor u niet kenbaar was of behoorde te zijn. Staat vast dat de verkoper het gebrek kende of behoorde te kennen, maar dit niet heeft gemeld dan schiet hij tekort en is hij hoe dan ook aansprakelijk. Het valt niet uit sluiten dat de door u ingeschakelde deskundige het gebrek had behoren te ontdekken, zodat ik niet met zekerheid kan zeggen of u het gebrek behoorde te kennen. Echter, kan op basis van de ernst en aard van gebrek ook worden volgehouden dat de verkoper ervan op de hoogte moet zijn geweest, maar dit (bewust) heeft verzwegen. Dit valt hem aan te rekenen. Op basis hiervan is hij dan aansprakelijk te houden. Het is nu zaak het gebrek zo spoedig mogelijk aan de verkoper/dienst makelaar te melden en herstel te vragen. Blijft de verkoper hiermee in gebreke dan kunt het gebrek zelf (laten) herstellen en de kosten van de verkoper vorderen, althans de koop gedeeltelijk ontbinden of vernietigen wegen dwaling. Voor wat betreft dit laatste geldt dat u door een al dan niet opzettelijk onjuiste mededeling van de makelaar op het verkeerde been bent gezet over de oorzaak van de plas water, waardoor u kunt aanvoeren dat u heeft gedwaald over de kwaliteit van de serre. Ik ben als advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht en behandel regelmatig geschillen over verborgen gebreken bij koop. Heeft u nog vragen of wilt u rechtsbijstand in deze kwestie, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op voor verder overleg.