Aansprakelijkheid bij schade als verhuurder

Vraagsteller

Beste juristen, Ik verhuur een pand dat is opgesplitst in meerdere etages. Op de begane grond is er een winkelruimte die op dit moment verhuurd is. De huurder heeft hier ook een winkel open staan. De casus: een medewerker van de huurder is door de vloer gezakt en heeft zijn schouder geblesseerd (kneuzing of breuk). Deze persoon wilt van mij een schadevergoeding. Ben ik hier voor aansprakelijk of hiertoe verplicht? Of is er een verzekering die mij hiervoor dekt? Wat zijn mijn rechten en plichten? Elk hulp word zeer gewaardeerd.

Jurist

De regel is dat men verantwoordelijk is voor eigen schade en gedragingen tenzij een ander een aanwijsbare fout heeft gemaakt of omdat de wet stelt dat die ander aansprakelijk te houden is. Waardoor is de medewerker door de vloer gezakt?

Vraagsteller

Heel erg bedankt voor uw snelle reactie, mevrouw Ferwerda. De medewerker is door de vloer gezakt doordat de steunbalken aan het rotten zijn. Hier was ik niet van op de hoogte. De balken zijn laatst tien jaar voor het laatst vervangen. Heb ik hier een aanwijsbare fout gemaakt als verhuurder, of is de huurder, of beter gezegd, de medewerker in dit geval, zelf aansprakelijk?

Jurist

In dat geval is de bezitter van een opstal welke niet voldoet aan de eisen die daaraan gesteld mogen worden aansprakelijk te houden indien hij geen geldige reden zou hebben als hij zou geweten van het gebrek. Met andere woorden het betreft hier een risicoaansprakelijkheid en in principe is dat moeilijk af te ketsen met een overmachtsverweer ( want daar komt het dan op neer) . De belangrijkste vraag hier is had u afdoende maatregelen moeten nemen om de veiligheid te waarborgen van de mensen die er werken ? Relevante wettekst artikel 164BW http://www.wetboek-online.nl/wet/BW6.html#510 Onderzocht moet worden of er aan de eisen van lid 1 wel of niet is voldaan o.a 'De bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen, en daardoor gevaar voor personen of zaken oplevert, is, wanneer dit gevaar zich verwezenlijkt, aansprakelijk, tenzij aansprakelijkheid op grond van de vorige afdeling zou hebben ontbroken indien hij dit gevaar op het tijdstip van het ontstaan ervan zou hebben gekend.'